Avant d'investir dans le Morbihan, autant regarder les chiffres : cette page confronte le marché locatif réel du département au rendement moyen des SCPI (4,91 % en 2025).
5 506 ventes d'appartements ont été actées dans le Morbihan en 2024-2025 (base DVF), médiane : 3 333 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 10,75 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 4 704 €/m² à Larmor-Plage, 1 854 €/m² à Pontivy, et des rendements bruts de 3,63 % à 7,47 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans le Morbihan : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Lorient | 58 329 | 2 568 € | 13,37 € | 6,25 % | Voir |
| Vannes | 55 790 | 3 864 € | 14,05 € | 4,36 % | Voir |
| Lanester | 23 263 | 2 371 € | 13,22 € | 6,69 % | Voir |
| Ploemeur | 18 872 | 3 918 € | 14,09 € | 4,32 % | Voir |
| Hennebont | 15 910 | 2 500 € | 12,82 € | 6,15 % | Voir |
| Pontivy | 14 640 | 1 854 € | 11,47 € | 7,42 % | Voir |
| Auray | 14 207 | 3 657 € | 13,81 € | 4,53 % | Voir |
| Saint-Avé | 12 470 | 3 465 € | 14,30 € | 4,95 % | Voir |
| Guidel | 12 338 | 2 949 € | 12,64 € | 5,14 % | Voir |
| Ploërmel | 10 163 | 2 268 € | 11,61 € | 6,14 % | Voir |
| Séné | 9 554 | 3 778 € | 13,73 € | 4,36 % | Voir |
| Sarzeau | 9 212 | 4 448 € | 13,45 € | 3,63 % | Voir |
| Quéven | 8 991 | 2 690 € | 12,94 € | 5,77 % | Voir |
| Theix-Noyalo | 8 500 | 3 689 € | 12,82 € | 4,17 % | Voir |
| Larmor-Plage | 8 418 | 4 704 € | 14,99 € | 3,82 % | Voir |
| Questembert | 8 133 | 2 200 € | 11,52 € | 6,28 % | Voir |
| Languidic | 8 042 | 1 910 € | 11,89 € | 7,47 % | Voir |
| Pluvigner | 7 682 | 2 513 € | 11,93 € | 5,7 % | Voir |
| Caudan | 7 206 | 2 819 € | 12,69 € | 5,4 % | Voir |
| Kervignac | 7 204 | 2 867 € | 12,83 € | 5,37 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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