Faut-il acheter un appartement locatif dans la Seine-Maritime ou passer par la pierre-papier ? Ce guide répond avec les ventes réelles enregistrées dans le département et les loyers constatés commune par commune.
Sur 2024-2025, la base DVF recense 11 237 ventes d'appartements dans la Seine-Maritime, pour une médiane de 2 234 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 10,98 €/m² (carte des loyers 2025).
Les écarts sont marqués : le m² s'échange 2 688 € à Rouen, contre 1 050 € à Saint-Étienne-du-Rouvray. Mécaniquement, les rendements locatifs bruts s'étirent de 5,93 % à 13,68 % selon la commune. Une SCPI lisse précisément ce risque de secteur en répartissant les loyers sur des centaines d'immeubles, en France comme en Europe.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans la Seine-Maritime : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Havre | 166 687 | 2 237 € | 12,36 € | 6,63 % | Voir |
| Rouen | 117 662 | 2 688 € | 13,28 € | 5,93 % | Voir |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 29 518 | 1 050 € | 11,97 € | 13,68 % | Voir |
| Sotteville-lès-Rouen | 29 003 | 1 644 € | 12,39 € | 9,04 % | Voir |
| Dieppe | 28 496 | 2 241 € | 12,88 € | 6,9 % | Voir |
| Le Grand-Quevilly | 25 789 | 2 115 € | 13,05 € | 7,4 % | Voir |
| Le Petit-Quevilly | 22 208 | 1 692 € | 12,49 € | 8,86 % | Voir |
| Mont-Saint-Aignan | 20 165 | 2 014 € | 13,42 € | 8 % | Voir |
| Fécamp | 17 313 | 1 988 € | 11,73 € | 7,08 % | Voir |
| Montivilliers | 15 478 | 2 657 € | 13,21 € | 5,97 % | Voir |
| Elbeuf | 15 474 | 1 180 € | 10,18 € | 10,35 % | Voir |
| Bois-Guillaume | 14 539 | 2 628 € | 13,52 € | 6,17 % | Voir |
| Canteleu | 14 402 | 1 364 € | 12,93 € | 11,38 % | Voir |
| Oissel-sur-Seine | 12 317 | 1 354 € | 11,07 € | 9,81 % | Voir |
| Barentin | 12 022 | 1 536 € | 10,40 € | 8,13 % | Voir |
| Bolbec | 11 590 | 1 160 € | 10,08 € | 10,43 % | Voir |
| Yvetot | 11 438 | 2 000 € | 11,79 € | 7,07 % | Voir |
| Maromme | 10 957 | 1 318 € | 12,51 € | 11,39 % | Voir |
| Déville-lès-Rouen | 10 802 | 1 586 € | 12,69 € | 9,6 % | Voir |
| Port-Jérôme-sur-Seine | 10 617 | 1 389 € | 11,03 € | 9,53 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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