Avant d'investir dans l'Hérault, autant regarder les chiffres : cette page confronte le marché locatif réel du département au rendement moyen des SCPI (4,91 % en 2025).
Sur 2024-2025, la base DVF recense 21 468 ventes d'appartements dans l'Hérault, pour une médiane de 3 421 €/m². Le loyer médian des communes du département ressort à 11,61 €/m² (carte des loyers 2025).
Les écarts sont marqués : le m² s'échange 5 290 € à La Grande-Motte, contre 1 650 € à Béziers. Mécaniquement, les rendements locatifs bruts s'étirent de 4,11 % à 8,12 % selon la commune. Une SCPI lisse précisément ce risque de secteur en répartissant les loyers sur des centaines d'immeubles, en France comme en Europe.
Commune par commune, le tableau ci-dessous donne prix, loyers et rendement brut. Cliquez pour ouvrir la page locale et son simulateur (fiscalité 2026, crédit, démembrement).
Marché locatif dans l'Hérault : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 310 240 | 3 358 € | 15,49 € | 5,54 % | Voir |
| Béziers | 81 545 | 1 650 € | 11,16 € | 8,12 % | Voir |
| Sète | 45 337 | 3 427 € | 13,52 € | 4,73 % | Voir |
| Agde | 29 939 | 3 667 € | 13,12 € | 4,29 % | Voir |
| Lunel | 26 623 | 2 249 € | 15,01 € | 8,01 % | Voir |
| Castelnau-le-Lez | 26 058 | 3 833 € | 16,08 € | 5,03 % | Voir |
| Frontignan | 24 136 | 3 411 € | 14,16 € | 4,98 % | Voir |
| Lattes | 17 351 | 4 649 € | 16,88 € | 4,36 % | Voir |
| Mauguio | 16 522 | 4 650 € | 17,27 € | 4,46 % | Voir |
| Juvignac | 14 055 | 3 093 € | 15,30 € | 5,94 % | Voir |
| Saint-Jean-de-Védas | 13 328 | 3 988 € | 15,97 € | 4,81 % | Voir |
| Mèze | 12 669 | 3 571 € | 12,76 € | 4,29 % | Voir |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 10 872 | 3 333 € | 15,54 € | 5,59 % | Voir |
| Saint-Gély-du-Fesc | 10 472 | 3 886 € | 15,89 € | 4,91 % | Voir |
| Pérols | 9 615 | 4 304 € | 16,25 € | 4,53 % | Voir |
| Clermont-l'Hérault | 9 461 | 1 889 € | 12,06 € | 7,66 % | Voir |
| Le Crès | 9 226 | 4 158 € | 16,77 € | 4,84 % | Voir |
| Grabels | 9 092 | 3 182 € | 15,00 € | 5,66 % | Voir |
| Sérignan | 8 588 | 3 020 € | 13,21 € | 5,25 % | Voir |
| La Grande-Motte | 8 440 | 5 290 € | 18,14 € | 4,11 % | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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