Faut-il acheter un appartement locatif dans la Vendée ou passer par la pierre-papier ? Ce guide répond avec les ventes réelles enregistrées dans le département et les loyers constatés commune par commune.
Sur 2024-2025, la base DVF recense 3 579 ventes d'appartements dans la Vendée, pour une médiane de 3 322 €/m². Côté location, la médiane départementale s'établit à 10,30 €/m² (carte des loyers 2025).
D'une commune à l'autre, tout change : 4 653 €/m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, 1 330 €/m² à Fontenay-le-Comte, et des rendements bruts de 3,42 % à 9,92 % selon la commune. C'est exactement le risque de secteur qu'une SCPI mutualise à votre place.
Le tableau qui suit détaille prix, loyers et rendement brut des principales communes. Chaque page commune embarque le simulateur complet : fiscalité 2026, crédit, démembrement, SCPI européennes.
Marché locatif dans la Vendée : les chiffres commune par commune
| Commune | Population | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut | |
|---|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 54 849 | 2 404 € | 11,81 € | 5,9 % | Voir |
| Les Sables-d'Olonne | 49 603 | 4 651 € | 13,71 € | 3,54 % | Voir |
| Challans | 22 943 | 2 647 € | 13,02 € | 5,9 % | Voir |
| Montaigu-Vendée | 21 134 | 2 718 € | 13,45 € | 5,94 % | Voir |
| Les Herbiers | 16 521 | 2 775 € | 11,60 € | 5,02 % | Voir |
| Fontenay-le-Comte | 14 059 | 1 330 € | 10,99 € | 9,92 % | Voir |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 13 074 | 3 002 € | 13,10 € | 5,24 % | Voir |
| Aizenay | 10 365 | 2 791 € | 11,19 € | 4,81 % | Voir |
| Luçon | 9 417 | 1 891 € | 9,52 € | 6,04 % | Voir |
| Saint-Jean-de-Monts | 8 868 | 3 501 € | 14,86 € | 5,09 % | Voir |
| Le Poiré-sur-Vie | 8 649 | · | 11,45 € | · | Voir |
| Chantonnay | 8 557 | 1 648 € | 10,40 € | 7,57 % | Voir |
| Talmont-Saint-Hilaire | 8 492 | 3 568 € | 13,21 € | 4,44 % | Voir |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 8 333 | 4 653 € | 13,26 € | 3,42 % | Voir |
| Aubigny-Les Clouzeaux | 7 191 | · | 10,26 € | · | Voir |
| Essarts-en-Bocage | 6 851 | · | 10,30 € | · | Voir |
| Sèvremont | 6 385 | · | 10,41 € | · | Voir |
| Bellevigny | 6 240 | · | 10,43 € | · | Voir |
| Mortagne-sur-Sèvre | 6 057 | · | 10,20 € | · | Voir |
| Cugand-la-Bernardière | 5 711 | · | 11,04 € | · | Voir |
Prix : médiane des ventes d'appartements DVF 2024-2025 · Loyers : carte des loyers 2025 (annonces) · « · » : volume de ventes insuffisant pour une médiane fiable.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
Vous voulez aller plus loin ? Votre demande est transmise à un conseiller partenaire habilité qui vous rappelle sous 24 à 48 h.
Investir dans la Vendée sans gérer de locataire
Un conseiller partenaire analyse gratuitement votre situation et vous propose une sélection de SCPI adaptée. Sans engagement.