Ce que disent les ventes et les loyers à Colomiers
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF, 565 transactions d'appartements analysées), le m² se négocie en médiane 2 623 € à Colomiers. Le marché est en hausse de 4 % par rapport à 2021 (médiane 2 522 €/m² à l'époque).
Pour une maison, comptez plutôt 3 045 €/m² en médiane, sur 345 ventes recensées.
Le loyer d'annonce médian atteint 13,10 €/m² charges comprises à Colomiers (carte des loyers 2025 du ministère). Les petites surfaces se louent mieux : 15,19 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 11,68 €/m² au-delà de 3 pièces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 65 575 € d'acquisition pour 328 € de loyer par mois : 5,99 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
Chaque situation fiscale est différente. Simulez la vôtre : le calcul intègre le barème 2026, les prélèvements sociaux et même les SCPI européennes.
Simulez votre investissement SCPI
Affiner (fiscalité exacte, frais, jouissance…)
Votre projection
Voir le détail année par année
Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Acheter pour louer à Colomiers ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct à Colomiers | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 65 575 € (studio 25 m²) | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 5,99 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Gestion locative | à votre charge (ou 6 à 8 % en agence) | déléguée à la société de gestion |
| Risque locatif | un seul logement, un seul locataire | des centaines d'immeubles, des milliers de baux |
| Travaux et entretien | à financer et à piloter | provisionnés par la SCPI |
| Effet de levier du crédit | oui, le grand atout du direct | possible aussi (crédit affecté ou conso) |
5,99 % brut : Colomiers tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Le match complet, charges et fiscalité comprises, est détaillé dans SCPI ou immobilier locatif.
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Tournefeuille | 2 955 € | 13,43 € | 5,45 % |
| Blagnac | 2 984 € | 13,63 € | 5,48 % |
| Plaisance-du-Touch | 2 591 € | 12,74 € | 5,9 % |
| Léguevin | 2 500 € | 11,76 € | 5,64 % |
| Cugnaux | 2 545 € | 12,67 € | 5,97 % |
Autour de Colomiers, les voisines racontent la même histoire. Pour diversifier vraiment, il faut changer de région, ou laisser une SCPI le faire à votre place.
Trois leviers pour optimiser votre investissement
À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.
En nue-propriété : 20 à 40 % de décote selon la durée, zéro revenu donc zéro impôt pendant le démembrement, hors IFI. Au terme, la pleine propriété se reconstitue. Voir le guide démembrement de SCPI.
Côté impôts, la localisation du patrimoine change tout : un loyer allemand ou espagnol ne supporte ni les 17,2 % de prélèvements sociaux ni la pleine TMI. Notre guide fiscalité des SCPI détaille les deux mécanismes conventionnels.
Vos questions, nos réponses
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Colomiers ?
- Les grandes SCPI diversifiées détiennent des actifs dans la plupart des métropoles et agglomérations françaises, parfois à Colomiers ou dans sa région. Mais c'est justement leur force : votre épargne n'est pas liée au seul marché de Colomiers, elle est répartie sur des centaines d'immeubles en France et en Europe. La liste précise des actifs figure dans le rapport annuel de chaque SCPI.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Les revenus de SCPI françaises sont des revenus fonciers : barème de l'impôt sur le revenu selon votre TMI, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et sont neutralisés par convention fiscale (crédit d'impôt ou taux effectif). Le micro-foncier (abattement de 30 %) suppose moins de 15 000 € de revenus fonciers et au moins un bien loué nu en direct.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- La perte en capital : la valeur des parts suit le marché immobilier et peut baisser, comme en 2023-2025 pour certaines SCPI de bureaux. S'y ajoutent des revenus non garantis et une liquidité limitée, le rachat des parts n'étant pas garanti par la société de gestion. Diversifier les SCPI, les secteurs et les zones reste la meilleure protection.
- Un appartement loué à Colomiers rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Sur le papier, 13,10 €/m² de loyer pour 2 623 €/m² à l'achat donnent 5,99 % brut à Colomiers, contre 4,91 % pour la moyenne des SCPI en 2025 : le direct garde l'avantage brut. Le brut du direct doit ensuite absorber taxe foncière, vacance, entretien et gestion, quand le taux SCPI est déjà net de frais de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Au taux de distribution moyen 2025 (4,91 %), 50 000 € génèrent environ 2 455 € bruts par an, soit 205 € par mois, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Le revenu net dépend de votre TMI et de la part de revenus étrangers de vos SCPI : utilisez le simulateur ci-dessus pour votre cas exact.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
Vous voulez aller plus loin ? Votre demande est transmise à un conseiller partenaire habilité qui vous rappelle sous 24 à 48 h.
Vos revenus immobiliers à Colomiers, sans les contraintes du bailleur
Un conseiller partenaire compare pour vous les SCPI adaptées à votre budget et à votre fiscalité. Étude gratuite, sans engagement.