Immobilier à Brignoles : les données 2024-2025
D'après la base DVF des notaires, un appartement s'est vendu en médiane 2 198 €/m² à Brignoles sur 2024-2025 (278 transactions). La trajectoire depuis 2021 (1 961 €/m² à l'époque) est en hausse de 12,1 %.
Côté maisons, la médiane ressort à 3 054 €/m² (181 ventes).
Le loyer d'annonce médian atteint 13,07 €/m² charges comprises à Brignoles (carte des loyers 2025 du ministère). Les petites surfaces se louent mieux : 14,91 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 11,68 €/m² au-delà de 3 pièces.
Traduction sur un studio de 25 m² : 54 950 € à débourser, 327 € de loyer mensuel espéré, donc 7,14 % de rendement brut. Restent la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance et l'entretien : le net perd couramment 1 à 2 points.
Chaque situation fiscale est différente. Simulez la vôtre : le calcul intègre le barème 2026, les prélèvements sociaux et même les SCPI européennes.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Appartement locatif à Brignoles contre parts de SCPI : le match
| Locatif en direct à Brignoles | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 54 950 € pour un studio de 25 m² | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 7,14 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Risque locatif | concentré sur un bien et un locataire | réparti sur des centaines d'immeubles |
| Travaux et entretien | votre budget, vos artisans | provisionnés dans les comptes de la SCPI |
| Effet de levier du crédit | maximal : c'est l'atout du direct | possible, prêt affecté ou conso |
| Fiscalité | barème IR + 17,2 % de prélèvements sociaux | même régime, adouci sur les revenus étrangers |
7,14 % brut : Brignoles tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Brignoles face à ses voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Cuers | 3 151 € | 13,88 € | 5,29 % |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 2 786 € | 13,82 € | 5,95 % |
| Solliès-Pont | 2 888 € | 13,81 € | 5,74 % |
| La Crau | 3 500 € | 15,88 € | 5,44 % |
| La Valette-du-Var | 2 860 € | 15,50 € | 6,5 % |
Autour de Brignoles, les voisines racontent la même histoire. Pour diversifier vraiment, il faut changer de région, ou laisser une SCPI le faire à votre place.
Trois leviers pour optimiser votre investissement
Emprunter pour des parts reste possible en 2026 : prêt affecté entre 3,85 et 5,35 %, ou crédit conso au-delà de 5 % pour les petits tickets, intérêts déductibles au régime réel. Le mode d'emploi complet est dans SCPI à crédit.
La nue-propriété permet d'acheter décoté (clés de 52 à 87 % selon la durée) sans alourdir votre impôt actuel, la jouissance revenant au terme. Le mécanisme complet est expliqué dans notre guide démembrement.
Les SCPI européennes encaissent des loyers déjà imposés à l'étranger : pas de prélèvements sociaux de 17,2 % en France et une imposition adoucie par convention. Un vrai levier au-delà de 30 % de TMI, détaillé dans notre guide fiscalité des SCPI.
Vos questions, nos réponses
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué à Brignoles rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 7,14 % brut (13,07 €/m² de loyer, 2 198 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Brignoles ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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