Prix et loyers à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : la photographie DVF
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF, 76 transactions d'appartements analysées), le m² se négocie en médiane 2 786 € à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Le marché est en repli de 0,7 % par rapport à 2021 (médiane 2 805 €/m² à l'époque).
Pour une maison, comptez plutôt 3 865 €/m² en médiane, sur 138 ventes recensées.
À la location, la carte des loyers 2025 situe l'appartement type à 13,82 €/m² charges comprises à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Les petites surfaces se louent mieux : 16,01 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 12,09 €/m² au-delà de 3 pièces.
Concrètement, un studio de 25 m² représente environ 69 650 € à l'achat pour 346 € de loyer mensuel espéré, soit 5,95 % brut : avant taxe foncière, charges non récupérables, vacance et entretien. Le rendement net réel se situe couramment 1 à 2 points plus bas.
SCPI ou studio locatif à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : ce que changent les chiffres
| Locatif en direct à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 69 650 € (studio 25 m²) | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 5,95 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Travaux et entretien | à financer et à piloter | provisionnés dans les comptes de la SCPI |
| Effet de levier du crédit | oui, le grand atout du direct | possible, prêt affecté ou conso |
| Fiscalité | revenus fonciers : barème + 17,2 % | même régime, adouci sur les revenus étrangers |
| Revente | 3 à 6 mois selon le marché local | rachat non garanti : horizon 8-10 ans |
5,95 % brut : Saint-Maximin-la-Sainte-Baume tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Le plus simple reste de tester votre propre scénario. Montant, TMI, crédit, démembrement : le simulateur calcule vos revenus nets et compare trois stratégies pour Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Crédit, démembrement, SCPI européennes : les bons outils
À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.
Acheter en nue-propriété, c'est payer 52 à 87 % du prix selon la durée, ne rien percevoir (donc ne rien déclarer) pendant le démembrement, puis récupérer la pleine propriété. Les clés du marché sont dans le guide démembrement.
Les SCPI européennes encaissent des loyers déjà imposés à l'étranger : pas de prélèvements sociaux de 17,2 % en France et une imposition adoucie par convention. Un vrai levier au-delà de 30 % de TMI, détaillé dans notre guide fiscalité des SCPI.
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume face à ses voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Brignoles | 2 198 € | 13,07 € | 7,14 % |
| Cuers | 3 151 € | 13,88 € | 5,29 % |
| Aubagne | 2 675 € | 15,44 € | 6,93 % |
| Allauch | 3 642 € | 16,88 € | 5,56 % |
| Gardanne | 3 273 € | 16,21 € | 5,94 % |
Brignoles, juste à côté, fait mieux (7,14 % brut). Preuve que le rendement se joue à l'échelle du quartier : un pari qu'une SCPI n'a pas besoin de faire, elle qui répartit entre des dizaines de marchés.
FAQ : investir en SCPI depuis Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 5,95 % brut (13,82 €/m² de loyer, 2 786 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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