Ce que disent les ventes et les loyers à Pornichet
Les 359 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 5 971 €/m² à Pornichet. La trajectoire depuis 2021 (5 500 €/m² à l'époque) est en hausse de 8,6 %.
Pour une maison, comptez plutôt 5 242 €/m² en médiane, sur 234 ventes recensées.
Le loyer d'annonce médian atteint 15,62 €/m² charges comprises à Pornichet (carte des loyers 2025 du ministère). Dans le détail : 17,49 €/m² pour un petit logement, 15,07 €/m² à partir de 3 pièces.
Concrètement, un studio de 25 m² représente environ 149 275 € à l'achat pour 390 € de loyer mensuel espéré, soit 3,14 % brut : avant taxe foncière, charges non récupérables, vacance et entretien. Le rendement net réel se situe couramment 1 à 2 points plus bas.
Chaque situation fiscale est différente. Simulez la vôtre : le calcul intègre le barème 2026, les prélèvements sociaux et même les SCPI européennes.
Simulez votre investissement SCPI
Affiner (fiscalité exacte, frais, jouissance…)
Votre projection
Voir le détail année par année
Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Acheter pour louer à Pornichet ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct à Pornichet | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 149 275 € (studio 25 m²) | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 3,14 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Gestion locative | à votre charge (ou 6 à 8 % en agence) | intégralement déléguée |
| Risque locatif | un seul logement, un seul locataire | réparti sur des centaines d'immeubles |
| Travaux et entretien | à financer et à piloter | provisionnés dans les comptes de la SCPI |
| Effet de levier du crédit | oui, le grand atout du direct | possible, prêt affecté ou conso |
Avec 3,14 % brut avant charges, le locatif en direct à Pornichet part derrière la moyenne des SCPI. Il garde deux arguments : le levier bancaire maximal et le contrôle total du bien. À l'inverse, la SCPI gagne sur la diversification, la tranquillité et le ticket d'entrée.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| La Baule-Escoublac | 6 492 € | 16,15 € | 2,99 % |
| Saint-Nazaire | 2 849 € | 12,78 € | 5,38 % |
| Guérande | 3 828 € | 13,45 € | 4,22 % |
| Saint-Brevin-les-Pins | 4 151 € | 14,03 € | 4,06 % |
| Pornic | 5 204 € | 13,84 € | 3,19 % |
Saint-Nazaire, juste à côté, fait mieux (5,38 % brut). Preuve que le rendement se joue à l'échelle du quartier : un pari qu'une SCPI n'a pas besoin de faire, elle qui répartit entre des dizaines de marchés.
Comment structurer votre investissement SCPI
À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.
La nue-propriété permet d'acheter décoté (clés de 52 à 87 % selon la durée) sans alourdir votre impôt actuel, la jouissance revenant au terme. Le mécanisme complet est expliqué dans notre guide démembrement.
Les SCPI européennes encaissent des loyers déjà imposés à l'étranger : pas de prélèvements sociaux de 17,2 % en France et une imposition adoucie par convention. Un vrai levier au-delà de 30 % de TMI, détaillé dans notre guide fiscalité des SCPI.
FAQ : investir en SCPI depuis Pornichet
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Les revenus de SCPI françaises sont des revenus fonciers : barème de l'impôt sur le revenu selon votre TMI, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et sont neutralisés par convention fiscale (crédit d'impôt ou taux effectif). Le micro-foncier (abattement de 30 %) suppose moins de 15 000 € de revenus fonciers et au moins un bien loué nu en direct.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- La perte en capital : la valeur des parts suit le marché immobilier et peut baisser, comme en 2023-2025 pour certaines SCPI de bureaux. S'y ajoutent des revenus non garantis et une liquidité limitée, le rachat des parts n'étant pas garanti par la société de gestion. Diversifier les SCPI, les secteurs et les zones reste la meilleure protection.
- Un appartement loué à Pornichet rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Sur le papier, 15,62 €/m² de loyer pour 5 971 €/m² à l'achat donnent 3,14 % brut à Pornichet, contre 4,91 % pour la moyenne des SCPI en 2025 : la SCPI moyenne fait mieux. Le brut du direct doit ensuite absorber taxe foncière, vacance, entretien et gestion, quand le taux SCPI est déjà net de frais de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Au taux de distribution moyen 2025 (4,91 %), 50 000 € génèrent environ 2 455 € bruts par an, soit 205 € par mois, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Le revenu net dépend de votre TMI et de la part de revenus étrangers de vos SCPI : utilisez le simulateur ci-dessus pour votre cas exact.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Pornichet ?
- Oui, le financement à crédit fonctionne partout en France : prêt immobilier affecté (amortissable ou in fine) ou crédit consommation pour les tickets modestes. Les taux constatés début 2026 vont de 3,85 à 5,35 %, et les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
Vous voulez aller plus loin ? Votre demande est transmise à un conseiller partenaire habilité qui vous rappelle sous 24 à 48 h.
Vos revenus immobiliers à Pornichet, sans les contraintes du bailleur
Un conseiller partenaire compare pour vous les SCPI adaptées à votre budget et à votre fiscalité. Étude gratuite, sans engagement.