Immobilier à La Chapelle-sur-Erdre : les données 2024-2025
Les 123 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 3 410 €/m² à La Chapelle-sur-Erdre. Le marché est en hausse de 5,1 % par rapport à 2021 (médiane 3 246 €/m² à l'époque).
Côté maisons, la médiane ressort à 3 359 €/m² (219 ventes).
Face à ces prix, la location affiche 13,86 €/m² en valeur médiane à La Chapelle-sur-Erdre selon la carte des loyers 2025. L'écart par typologie est net, 15,64 €/m² sur les 1-2 pièces face à 12,85 €/m² sur les grandes surfaces.
Concrètement, un studio de 25 m² représente environ 85 250 € à l'achat pour 346 € de loyer mensuel espéré, soit 4,88 % brut : avant taxe foncière, charges non récupérables, vacance et entretien. Le rendement net réel se situe couramment 1 à 2 points plus bas.
Acheter pour louer à La Chapelle-sur-Erdre ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct à La Chapelle-sur-Erdre | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 85 250 € pour un studio de 25 m² | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 4,88 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Risque locatif | concentré sur un bien et un locataire | des centaines d'immeubles, des milliers de baux |
| Travaux et entretien | votre budget, vos artisans | provisionnés par la SCPI |
| Effet de levier du crédit | maximal : c'est l'atout du direct | possible aussi (crédit affecté ou conso) |
| Fiscalité | barème IR + 17,2 % de prélèvements sociaux | identique, hors part étrangère sans prélèvements sociaux |
Le direct à La Chapelle-sur-Erdre démarre avec un handicap (4,88 % brut, charges non déduites) mais conserve le levier bancaire et le contrôle. La SCPI répond par la mutualisation, l'absence de gestion et un ticket d'entrée libre.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
À ce stade, seuls vos chiffres comptent. Renseignez montant et TMI ci-dessous : revenus nets, effort d'épargne et TRI se calculent instantanément, sans inscription.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Et autour de La Chapelle-sur-Erdre ?
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Orvault | 2 907 € | 13,77 € | 5,68 % |
| Carquefou | 3 390 € | 15,73 € | 5,57 % |
| Nantes | 3 412 € | 14,50 € | 5,1 % |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 3 302 € | 13,63 € | 4,95 % |
| Saint-Herblain | 2 564 € | 13,74 € | 6,43 % |
À quelques kilomètres, Saint-Herblain affiche un rendement locatif brut supérieur (6,43 %). C'est toute la limite d'un investissement mono-commune : le bon secteur se joue à peu de chose, quand une SCPI arbitre en continu entre des dizaines de marchés.
Trois leviers pour optimiser votre investissement
À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.
En nue-propriété : 20 à 40 % de décote selon la durée, zéro revenu donc zéro impôt pendant le démembrement, hors IFI. Au terme, la pleine propriété se reconstitue. Voir le guide démembrement de SCPI.
Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.
FAQ : investir en SCPI depuis La Chapelle-sur-Erdre
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à La Chapelle-sur-Erdre ?
- Les grandes SCPI diversifiées détiennent des actifs dans la plupart des métropoles et agglomérations françaises, parfois à La Chapelle-sur-Erdre ou dans sa région. Mais c'est justement leur force : votre épargne n'est pas liée au seul marché de La Chapelle-sur-Erdre, elle est répartie sur des centaines d'immeubles en France et en Europe. La liste précise des actifs figure dans le rapport annuel de chaque SCPI.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Les revenus de SCPI françaises sont des revenus fonciers : barème de l'impôt sur le revenu selon votre TMI, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et sont neutralisés par convention fiscale (crédit d'impôt ou taux effectif). Le micro-foncier (abattement de 30 %) suppose moins de 15 000 € de revenus fonciers et au moins un bien loué nu en direct.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- La perte en capital : la valeur des parts suit le marché immobilier et peut baisser, comme en 2023-2025 pour certaines SCPI de bureaux. S'y ajoutent des revenus non garantis et une liquidité limitée, le rachat des parts n'étant pas garanti par la société de gestion. Diversifier les SCPI, les secteurs et les zones reste la meilleure protection.
- Un appartement loué à La Chapelle-sur-Erdre rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Sur le papier, 13,86 €/m² de loyer pour 3 410 €/m² à l'achat donnent 4,88 % brut à La Chapelle-sur-Erdre, contre 4,91 % pour la moyenne des SCPI en 2025 : la SCPI moyenne fait mieux. Le brut du direct doit ensuite absorber taxe foncière, vacance, entretien et gestion, quand le taux SCPI est déjà net de frais de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Au taux de distribution moyen 2025 (4,91 %), 50 000 € génèrent environ 2 455 € bruts par an, soit 205 € par mois, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Le revenu net dépend de votre TMI et de la part de revenus étrangers de vos SCPI : utilisez le simulateur ci-dessus pour votre cas exact.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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