Prix et loyers à Nogent-le-Rotrou : la photographie DVF
Les 78 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 1 141 €/m² à Nogent-le-Rotrou. Le marché est en hausse de 21,4 % par rapport à 2021 (médiane 940 €/m² à l'époque).
Pour une maison, comptez plutôt 1 500 €/m² en médiane, sur 140 ventes recensées.
À la location, la carte des loyers 2025 situe l'appartement type à 9,65 €/m² charges comprises à Nogent-le-Rotrou. Les petites surfaces se louent mieux : 11,17 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 8,63 €/m² au-delà de 3 pièces.
Traduction sur un studio de 25 m² : 28 525 € à débourser, 241 € de loyer mensuel espéré, donc 10,15 % de rendement brut. Restent la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance et l'entretien : le net perd couramment 1 à 2 points.
SCPI ou studio locatif à Nogent-le-Rotrou : ce que changent les chiffres
| Locatif en direct à Nogent-le-Rotrou | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 28 525 € pour un studio de 25 m² | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 10,15 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Travaux et entretien | votre budget, vos artisans | provisionnés par la SCPI |
| Effet de levier du crédit | maximal : c'est l'atout du direct | possible aussi (crédit affecté ou conso) |
| Fiscalité | barème IR + 17,2 % de prélèvements sociaux | identique, hors part étrangère sans prélèvements sociaux |
| Revente | compter 3 à 6 mois et des frais d'agence | non garantie, parfois lente : horizon 8-10 ans |
10,15 % brut : Nogent-le-Rotrou tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
À ce stade, seuls vos chiffres comptent. Renseignez montant et TMI ci-dessous : revenus nets, effort d'épargne et TRI se calculent instantanément, sans inscription.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Crédit, démembrement, SCPI européennes : les bons outils
À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.
La nue-propriété permet d'acheter décoté (clés de 52 à 87 % selon la durée) sans alourdir votre impôt actuel, la jouissance revenant au terme. Le mécanisme complet est expliqué dans notre guide démembrement.
Côté impôts, la localisation du patrimoine change tout : un loyer allemand ou espagnol ne supporte ni les 17,2 % de prélèvements sociaux ni la pleine TMI. Notre guide fiscalité des SCPI détaille les deux mécanismes conventionnels.
Et autour de Nogent-le-Rotrou ?
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Val-au-Perche | · | 7,73 € | · |
| La Ferté-Bernard | 1 167 € | 9,48 € | 9,75 % |
| Longny les Villages | · | 7,76 € | · |
| Mortagne-au-Perche | 1 765 € | 8,77 € | 5,96 % |
| Mamers | 1 457 € | 9,12 € | 7,51 % |
Autour de Nogent-le-Rotrou, les voisines racontent la même histoire. Pour diversifier vraiment, il faut changer de région, ou laisser une SCPI le faire à votre place.
Vos questions, nos réponses
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Nogent-le-Rotrou ?
- Oui, le financement à crédit fonctionne partout en France : prêt immobilier affecté (amortissable ou in fine) ou crédit consommation pour les tickets modestes. Les taux constatés début 2026 vont de 3,85 à 5,35 %, et les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Nogent-le-Rotrou ?
- Les grandes SCPI diversifiées détiennent des actifs dans la plupart des métropoles et agglomérations françaises, parfois à Nogent-le-Rotrou ou dans sa région. Mais c'est justement leur force : votre épargne n'est pas liée au seul marché de Nogent-le-Rotrou, elle est répartie sur des centaines d'immeubles en France et en Europe. La liste précise des actifs figure dans le rapport annuel de chaque SCPI.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Les revenus de SCPI françaises sont des revenus fonciers : barème de l'impôt sur le revenu selon votre TMI, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et sont neutralisés par convention fiscale (crédit d'impôt ou taux effectif). Le micro-foncier (abattement de 30 %) suppose moins de 15 000 € de revenus fonciers et au moins un bien loué nu en direct.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- La perte en capital : la valeur des parts suit le marché immobilier et peut baisser, comme en 2023-2025 pour certaines SCPI de bureaux. S'y ajoutent des revenus non garantis et une liquidité limitée, le rachat des parts n'étant pas garanti par la société de gestion. Diversifier les SCPI, les secteurs et les zones reste la meilleure protection.
- Un appartement loué à Nogent-le-Rotrou rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Sur le papier, 9,65 €/m² de loyer pour 1 141 €/m² à l'achat donnent 10,15 % brut à Nogent-le-Rotrou, contre 4,91 % pour la moyenne des SCPI en 2025 : le direct garde l'avantage brut. Le brut du direct doit ensuite absorber taxe foncière, vacance, entretien et gestion, quand le taux SCPI est déjà net de frais de gestion.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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