Le marché locatif à Baugé-en-Anjou en chiffres
Les 6 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 1 654 €/m² à Baugé-en-Anjou.
Pour une maison, comptez plutôt 1 460 €/m² en médiane, sur 198 ventes recensées.
À la location, la carte des loyers 2025 situe l'appartement type à 9,63 €/m² charges comprises à Baugé-en-Anjou. Les petites surfaces se louent mieux : 10,87 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 8,19 €/m² au-delà de 3 pièces.
Traduction sur un studio de 25 m² : 41 350 € à débourser, 241 € de loyer mensuel espéré, donc 6,99 % de rendement brut. Restent la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance et l'entretien : le net perd couramment 1 à 2 points.
Chaque situation fiscale est différente. Simulez la vôtre : le calcul intègre le barème 2026, les prélèvements sociaux et même les SCPI européennes.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Appartement locatif à Baugé-en-Anjou contre parts de SCPI : le match
| Locatif en direct à Baugé-en-Anjou | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 41 350 € (studio 25 m²) | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 6,99 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Travaux et entretien | à financer et à piloter | provisionnés dans les comptes de la SCPI |
| Effet de levier du crédit | oui, le grand atout du direct | possible, prêt affecté ou conso |
| Fiscalité | revenus fonciers : barème + 17,2 % | même régime, adouci sur les revenus étrangers |
| Revente | 3 à 6 mois selon le marché local | rachat non garanti : horizon 8-10 ans |
6,99 % brut : Baugé-en-Anjou tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| La Flèche | 1 443 € | 10,19 € | 8,47 % |
| Le Lude | · | 8,70 € | · |
| Loire-Authion | · | 11,39 € | · |
| Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2 423 € | 14,15 € | 7,01 % |
| Trélazé | 2 182 € | 13,15 € | 7,23 % |
À quelques kilomètres, La Flèche affiche un rendement locatif brut supérieur (8,47 %). C'est toute la limite d'un investissement mono-commune : le bon secteur se joue à peu de chose, quand une SCPI arbitre en continu entre des dizaines de marchés.
Crédit, démembrement, SCPI européennes : les bons outils
Emprunter pour des parts reste possible en 2026 : prêt affecté entre 3,85 et 5,35 %, ou crédit conso au-delà de 5 % pour les petits tickets, intérêts déductibles au régime réel. Le mode d'emploi complet est dans SCPI à crédit.
Acheter en nue-propriété, c'est payer 52 à 87 % du prix selon la durée, ne rien percevoir (donc ne rien déclarer) pendant le démembrement, puis récupérer la pleine propriété. Les clés du marché sont dans le guide démembrement.
Côté impôts, la localisation du patrimoine change tout : un loyer allemand ou espagnol ne supporte ni les 17,2 % de prélèvements sociaux ni la pleine TMI. Notre guide fiscalité des SCPI détaille les deux mécanismes conventionnels.
FAQ : investir en SCPI depuis Baugé-en-Anjou
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Baugé-en-Anjou ?
- Oui, le financement à crédit fonctionne partout en France : prêt immobilier affecté (amortissable ou in fine) ou crédit consommation pour les tickets modestes. Les taux constatés début 2026 vont de 3,85 à 5,35 %, et les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Baugé-en-Anjou ?
- Les grandes SCPI diversifiées détiennent des actifs dans la plupart des métropoles et agglomérations françaises, parfois à Baugé-en-Anjou ou dans sa région. Mais c'est justement leur force : votre épargne n'est pas liée au seul marché de Baugé-en-Anjou, elle est répartie sur des centaines d'immeubles en France et en Europe. La liste précise des actifs figure dans le rapport annuel de chaque SCPI.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Les revenus de SCPI françaises sont des revenus fonciers : barème de l'impôt sur le revenu selon votre TMI, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et sont neutralisés par convention fiscale (crédit d'impôt ou taux effectif). Le micro-foncier (abattement de 30 %) suppose moins de 15 000 € de revenus fonciers et au moins un bien loué nu en direct.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- La perte en capital : la valeur des parts suit le marché immobilier et peut baisser, comme en 2023-2025 pour certaines SCPI de bureaux. S'y ajoutent des revenus non garantis et une liquidité limitée, le rachat des parts n'étant pas garanti par la société de gestion. Diversifier les SCPI, les secteurs et les zones reste la meilleure protection.
- Un appartement loué à Baugé-en-Anjou rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Sur le papier, 9,63 €/m² de loyer pour 1 654 €/m² à l'achat donnent 6,99 % brut à Baugé-en-Anjou, contre 4,91 % pour la moyenne des SCPI en 2025 : le direct garde l'avantage brut. Le brut du direct doit ensuite absorber taxe foncière, vacance, entretien et gestion, quand le taux SCPI est déjà net de frais de gestion.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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