Immobilier à Mortagne-au-Perche : les données 2024-2025
Les 5 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 1 765 €/m² à Mortagne-au-Perche. Le marché est en hausse de 42,5 % par rapport à 2021 (médiane 1 239 €/m² à l'époque).
Côté maisons, la médiane ressort à 1 477 €/m² (82 ventes).
Le loyer d'annonce médian atteint 8,77 €/m² charges comprises à Mortagne-au-Perche (carte des loyers 2025 du ministère). Les petites surfaces se louent mieux : 10,52 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 7,46 €/m² au-delà de 3 pièces.
Traduction sur un studio de 25 m² : 44 125 € à débourser, 219 € de loyer mensuel espéré, donc 5,96 % de rendement brut. Restent la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance et l'entretien : le net perd couramment 1 à 2 points.
Le plus simple reste de tester votre propre scénario. Montant, TMI, crédit, démembrement : le simulateur calcule vos revenus nets et compare trois stratégies pour Mortagne-au-Perche.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
SCPI ou studio locatif à Mortagne-au-Perche : ce que changent les chiffres
| Locatif en direct à Mortagne-au-Perche | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 44 125 € pour un studio de 25 m² | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 5,96 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Fiscalité | barème IR + 17,2 % de prélèvements sociaux | même régime, adouci sur les revenus étrangers |
| Revente | compter 3 à 6 mois et des frais d'agence | rachat non garanti : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | vous gérez, ou déléguez pour 6 à 8 % | intégralement déléguée |
| Risque locatif | concentré sur un bien et un locataire | réparti sur des centaines d'immeubles |
Avec 5,96 % brut, le marché de Mortagne-au-Perche soutient la comparaison face aux SCPI. Reste à retrancher taxe foncière, vacance et gestion, et à accepter la concentration du risque sur un seul bien : c'est tout l'arbitrage entre rendement local et mutualisation.
Le match complet, charges et fiscalité comprises, est détaillé dans SCPI ou immobilier locatif.
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Tourouvre au Perche | · | 8,63 € | · |
| Longny les Villages | · | 7,76 € | · |
| Mamers | 1 457 € | 9,12 € | 7,51 % |
| L'Aigle | 1 253 € | 10,59 € | 10,14 % |
| Val-au-Perche | · | 7,73 € | · |
À quelques kilomètres, L'Aigle affiche un rendement locatif brut supérieur (10,14 %). C'est toute la limite d'un investissement mono-commune : le bon secteur se joue à peu de chose, quand une SCPI arbitre en continu entre des dizaines de marchés.
Trois leviers pour optimiser votre investissement
Le levier du crédit ne se limite pas au locatif classique : un prêt amortissable ou in fine finance aussi des parts de SCPI, intérêts déductibles au réel. Notre guide investir en SCPI à crédit compare les deux formules avec les taux 2026.
Acheter en nue-propriété, c'est payer 52 à 87 % du prix selon la durée, ne rien percevoir (donc ne rien déclarer) pendant le démembrement, puis récupérer la pleine propriété. Les clés du marché sont dans le guide démembrement.
Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.
Vos questions, nos réponses
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- La perte en capital : la valeur des parts suit le marché immobilier et peut baisser, comme en 2023-2025 pour certaines SCPI de bureaux. S'y ajoutent des revenus non garantis et une liquidité limitée, le rachat des parts n'étant pas garanti par la société de gestion. Diversifier les SCPI, les secteurs et les zones reste la meilleure protection.
- Un appartement loué à Mortagne-au-Perche rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Sur le papier, 8,77 €/m² de loyer pour 1 765 €/m² à l'achat donnent 5,96 % brut à Mortagne-au-Perche, contre 4,91 % pour la moyenne des SCPI en 2025 : le direct garde l'avantage brut. Le brut du direct doit ensuite absorber taxe foncière, vacance, entretien et gestion, quand le taux SCPI est déjà net de frais de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Au taux de distribution moyen 2025 (4,91 %), 50 000 € génèrent environ 2 455 € bruts par an, soit 205 € par mois, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Le revenu net dépend de votre TMI et de la part de revenus étrangers de vos SCPI : utilisez le simulateur ci-dessus pour votre cas exact.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Mortagne-au-Perche ?
- Oui, le financement à crédit fonctionne partout en France : prêt immobilier affecté (amortissable ou in fine) ou crédit consommation pour les tickets modestes. Les taux constatés début 2026 vont de 3,85 à 5,35 %, et les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Mortagne-au-Perche ?
- Les grandes SCPI diversifiées détiennent des actifs dans la plupart des métropoles et agglomérations françaises, parfois à Mortagne-au-Perche ou dans sa région. Mais c'est justement leur force : votre épargne n'est pas liée au seul marché de Mortagne-au-Perche, elle est répartie sur des centaines d'immeubles en France et en Europe. La liste précise des actifs figure dans le rapport annuel de chaque SCPI.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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