Immobilier à Puilboreau : les données 2024-2025
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF, 45 transactions d'appartements analysées), le m² se négocie en médiane 3 636 € à Puilboreau. Depuis 2021, l'évolution ressort à + 7,1 % : la médiane valait alors 3 395 €/m².
Côté maisons, la médiane ressort à 3 514 €/m² (136 ventes).
Face à ces prix, la location affiche 15,02 €/m² en valeur médiane à Puilboreau selon la carte des loyers 2025. L'écart par typologie est net, 17,08 €/m² sur les 1-2 pièces face à 13,59 €/m² sur les grandes surfaces.
Concrètement, un studio de 25 m² représente environ 90 900 € à l'achat pour 376 € de loyer mensuel espéré, soit 4,96 % brut : avant taxe foncière, charges non récupérables, vacance et entretien. Le rendement net réel se situe couramment 1 à 2 points plus bas.
Passez du principe aux chiffres : le simulateur ci-dessous applique la fiscalité 2026 à votre situation, y compris si vous investissez à crédit ou en nue-propriété.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Appartement locatif à Puilboreau contre parts de SCPI : le match
| Locatif en direct à Puilboreau | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 90 900 € pour un studio de 25 m² | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 4,96 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Fiscalité | barème IR + 17,2 % de prélèvements sociaux | identique, hors part étrangère sans prélèvements sociaux |
| Revente | compter 3 à 6 mois et des frais d'agence | non garantie, parfois lente : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | vous gérez, ou déléguez pour 6 à 8 % | déléguée à la société de gestion |
| Risque locatif | concentré sur un bien et un locataire | des centaines d'immeubles, des milliers de baux |
Avec 4,96 % brut, le marché de Puilboreau soutient la comparaison face aux SCPI. Reste à retrancher taxe foncière, vacance et gestion, et à accepter la concentration du risque sur un seul bien : c'est tout l'arbitrage entre rendement local et mutualisation.
Le match complet, charges et fiscalité comprises, est détaillé dans SCPI ou immobilier locatif.
Puilboreau face à ses voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Lagord | 2 901 € | 15,02 € | 6,21 % |
| Saint-Xandre | · | 14,38 € | · |
| Dompierre-sur-Mer | 2 969 € | 16,52 € | 6,68 % |
| Périgny | 3 940 € | 17,34 € | 5,28 % |
| Nieul-sur-Mer | 3 890 € | 13,96 € | 4,31 % |
À quelques kilomètres, Dompierre-sur-Mer affiche un rendement locatif brut supérieur (6,68 %). C'est toute la limite d'un investissement mono-commune : le bon secteur se joue à peu de chose, quand une SCPI arbitre en continu entre des dizaines de marchés.
Comment structurer votre investissement SCPI
Emprunter pour des parts reste possible en 2026 : prêt affecté entre 3,85 et 5,35 %, ou crédit conso au-delà de 5 % pour les petits tickets, intérêts déductibles au régime réel. Le mode d'emploi complet est dans SCPI à crédit.
Acheter en nue-propriété, c'est payer 52 à 87 % du prix selon la durée, ne rien percevoir (donc ne rien déclarer) pendant le démembrement, puis récupérer la pleine propriété. Les clés du marché sont dans le guide démembrement.
Côté impôts, la localisation du patrimoine change tout : un loyer allemand ou espagnol ne supporte ni les 17,2 % de prélèvements sociaux ni la pleine TMI. Notre guide fiscalité des SCPI détaille les deux mécanismes conventionnels.
FAQ : investir en SCPI depuis Puilboreau
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Puilboreau ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Puilboreau ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Puilboreau, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué à Puilboreau rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 4,96 % brut (15,02 €/m² de loyer, 3 636 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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