Le marché locatif à Montmorillon en chiffres
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF, 12 transactions d'appartements analysées), le m² se négocie en médiane 940 € à Montmorillon. Depuis 2021, l'évolution ressort à - 73,2 % : la médiane valait alors 3 508 €/m².
Côté maisons, la médiane ressort à 1 137 €/m² (116 ventes).
À la location, la carte des loyers 2025 situe l'appartement type à 8,62 €/m² charges comprises à Montmorillon. Dans le détail : 10,76 €/m² pour un petit logement, 6,73 €/m² à partir de 3 pièces.
Traduction sur un studio de 25 m² : 23 500 € à débourser, 215 € de loyer mensuel espéré, donc 11 % de rendement brut. Restent la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance et l'entretien : le net perd couramment 1 à 2 points.
Acheter pour louer à Montmorillon ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct à Montmorillon | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 23 500 € (studio 25 m²) | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 11 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Fiscalité | revenus fonciers : barème + 17,2 % | même régime, adouci sur les revenus étrangers |
| Revente | 3 à 6 mois selon le marché local | rachat non garanti : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | à votre charge (ou 6 à 8 % en agence) | intégralement déléguée |
| Risque locatif | un seul logement, un seul locataire | réparti sur des centaines d'immeubles |
Avec 11 % brut, le marché de Montmorillon soutient la comparaison face aux SCPI. Reste à retrancher taxe foncière, vacance et gestion, et à accepter la concentration du risque sur un seul bien : c'est tout l'arbitrage entre rendement local et mutualisation.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Passez du principe aux chiffres : le simulateur ci-dessous applique la fiscalité 2026 à votre situation, y compris si vous investissez à crédit ou en nue-propriété.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Trois leviers pour optimiser votre investissement
Le levier du crédit ne se limite pas au locatif classique : un prêt amortissable ou in fine finance aussi des parts de SCPI, intérêts déductibles au réel. Notre guide investir en SCPI à crédit compare les deux formules avec les taux 2026.
La nue-propriété permet d'acheter décoté (clés de 52 à 87 % selon la durée) sans alourdir votre impôt actuel, la jouissance revenant au terme. Le mécanisme complet est expliqué dans notre guide démembrement.
Côté impôts, la localisation du patrimoine change tout : un loyer allemand ou espagnol ne supporte ni les 17,2 % de prélèvements sociaux ni la pleine TMI. Notre guide fiscalité des SCPI détaille les deux mécanismes conventionnels.
Montmorillon face à ses voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Chauvigny | 1 130 € | 9,69 € | 10,29 % |
| Le Blanc | 905 € | 7,87 € | 10,44 % |
| Bellac | 714 € | 8,02 € | 13,48 % |
| Mignaloux-Beauvoir | 2 345 € | 11,85 € | 6,06 % |
| Montamisé | · | 10,33 € | · |
À quelques kilomètres, Bellac affiche un rendement locatif brut supérieur (13,48 %). C'est toute la limite d'un investissement mono-commune : le bon secteur se joue à peu de chose, quand une SCPI arbitre en continu entre des dizaines de marchés.
FAQ : investir en SCPI depuis Montmorillon
- Un appartement loué à Montmorillon rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 11 % brut (8,62 €/m² de loyer, 940 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Montmorillon ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Montmorillon ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Montmorillon, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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