Immobilier au Petit-Quevilly : les données 2024-2025
Les 245 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 1 692 €/m² au Petit-Quevilly. Le marché est en hausse de 32,5 % par rapport à 2021 (médiane 1 277 €/m² à l'époque).
Pour une maison, comptez plutôt 1 879 €/m² en médiane, sur 298 ventes recensées.
Le loyer d'annonce médian atteint 12,49 €/m² charges comprises au Petit-Quevilly (carte des loyers 2025 du ministère). Dans le détail : 14,56 €/m² pour un petit logement, 11,15 €/m² à partir de 3 pièces.
Traduction sur un studio de 25 m² : 42 300 € à débourser, 312 € de loyer mensuel espéré, donc 8,86 % de rendement brut. Restent la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance et l'entretien : le net perd couramment 1 à 2 points.
Chaque situation fiscale est différente. Simulez la vôtre : le calcul intègre le barème 2026, les prélèvements sociaux et même les SCPI européennes.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Acheter pour louer au Petit-Quevilly ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct au Petit-Quevilly | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 42 300 € pour un studio de 25 m² | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 8,86 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Effet de levier du crédit | maximal : c'est l'atout du direct | possible aussi (crédit affecté ou conso) |
| Fiscalité | barème IR + 17,2 % de prélèvements sociaux | identique, hors part étrangère sans prélèvements sociaux |
| Revente | compter 3 à 6 mois et des frais d'agence | non garantie, parfois lente : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | vous gérez, ou déléguez pour 6 à 8 % | déléguée à la société de gestion |
8,86 % brut : Le Petit-Quevilly tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Le Grand-Quevilly | 2 115 € | 13,05 € | 7,4 % |
| Sotteville-lès-Rouen | 1 644 € | 12,39 € | 9,04 % |
| Canteleu | 1 364 € | 12,93 € | 11,38 % |
| Rouen | 2 688 € | 13,28 € | 5,93 % |
| Déville-lès-Rouen | 1 586 € | 12,69 € | 9,6 % |
À quelques kilomètres, Canteleu affiche un rendement locatif brut supérieur (11,38 %). C'est toute la limite d'un investissement mono-commune : le bon secteur se joue à peu de chose, quand une SCPI arbitre en continu entre des dizaines de marchés.
Trois leviers pour optimiser votre investissement
Le levier du crédit ne se limite pas au locatif classique : un prêt amortissable ou in fine finance aussi des parts de SCPI, intérêts déductibles au réel. Notre guide investir en SCPI à crédit compare les deux formules avec les taux 2026.
La nue-propriété permet d'acheter décoté (clés de 52 à 87 % selon la durée) sans alourdir votre impôt actuel, la jouissance revenant au terme. Le mécanisme complet est expliqué dans notre guide démembrement.
Côté impôts, la localisation du patrimoine change tout : un loyer allemand ou espagnol ne supporte ni les 17,2 % de prélèvements sociaux ni la pleine TMI. Notre guide fiscalité des SCPI détaille les deux mécanismes conventionnels.
Vos questions, nos réponses
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles au Petit-Quevilly ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Le Petit-Quevilly, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué au Petit-Quevilly rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 8,86 % brut (12,49 €/m² de loyer, 1 692 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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Vos revenus immobiliers au Petit-Quevilly, sans les contraintes du bailleur
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