Prix et loyers à Carvin : la photographie DVF
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF, 18 transactions d'appartements analysées), le m² se négocie en médiane 1 817 € à Carvin. La trajectoire depuis 2021 (1 863 €/m² à l'époque) est en repli de 2,5 %.
Pour une maison, comptez plutôt 1 741 €/m² en médiane, sur 306 ventes recensées.
Face à ces prix, la location affiche 11,67 €/m² en valeur médiane à Carvin selon la carte des loyers 2025. Dans le détail : 14,18 €/m² pour un petit logement, 9,90 €/m² à partir de 3 pièces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 45 425 € d'acquisition pour 292 € de loyer par mois : 7,71 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
Passez du principe aux chiffres : le simulateur ci-dessous applique la fiscalité 2026 à votre situation, y compris si vous investissez à crédit ou en nue-propriété.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Acheter pour louer à Carvin ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct à Carvin | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 45 425 € (studio 25 m²) | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 7,71 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Gestion locative | à votre charge (ou 6 à 8 % en agence) | intégralement déléguée |
| Risque locatif | un seul logement, un seul locataire | réparti sur des centaines d'immeubles |
| Travaux et entretien | à financer et à piloter | provisionnés dans les comptes de la SCPI |
| Effet de levier du crédit | oui, le grand atout du direct | possible, prêt affecté ou conso |
7,71 % brut : Carvin tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Le match complet, charges et fiscalité comprises, est détaillé dans SCPI ou immobilier locatif.
Et autour de Carvin ?
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Harnes | 1 480 € | 11,15 € | 9,04 % |
| Hénin-Beaumont | 1 460 € | 11,53 € | 9,48 % |
| Lens | 1 638 € | 11,93 € | 8,74 % |
| Méricourt | · | 11,38 € | · |
| Avion | 1 500 € | 11,59 € | 9,27 % |
À quelques kilomètres, Hénin-Beaumont affiche un rendement locatif brut supérieur (9,48 %). C'est toute la limite d'un investissement mono-commune : le bon secteur se joue à peu de chose, quand une SCPI arbitre en continu entre des dizaines de marchés.
Crédit, démembrement, SCPI européennes : les bons outils
Emprunter pour des parts reste possible en 2026 : prêt affecté entre 3,85 et 5,35 %, ou crédit conso au-delà de 5 % pour les petits tickets, intérêts déductibles au régime réel. Le mode d'emploi complet est dans SCPI à crédit.
Acheter en nue-propriété, c'est payer 52 à 87 % du prix selon la durée, ne rien percevoir (donc ne rien déclarer) pendant le démembrement, puis récupérer la pleine propriété. Les clés du marché sont dans le guide démembrement.
Les SCPI européennes encaissent des loyers déjà imposés à l'étranger : pas de prélèvements sociaux de 17,2 % en France et une imposition adoucie par convention. Un vrai levier au-delà de 30 % de TMI, détaillé dans notre guide fiscalité des SCPI.
Les questions qui reviennent
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- La perte en capital : la valeur des parts suit le marché immobilier et peut baisser, comme en 2023-2025 pour certaines SCPI de bureaux. S'y ajoutent des revenus non garantis et une liquidité limitée, le rachat des parts n'étant pas garanti par la société de gestion. Diversifier les SCPI, les secteurs et les zones reste la meilleure protection.
- Un appartement loué à Carvin rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Sur le papier, 11,67 €/m² de loyer pour 1 817 €/m² à l'achat donnent 7,71 % brut à Carvin, contre 4,91 % pour la moyenne des SCPI en 2025 : le direct garde l'avantage brut. Le brut du direct doit ensuite absorber taxe foncière, vacance, entretien et gestion, quand le taux SCPI est déjà net de frais de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Au taux de distribution moyen 2025 (4,91 %), 50 000 € génèrent environ 2 455 € bruts par an, soit 205 € par mois, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Le revenu net dépend de votre TMI et de la part de revenus étrangers de vos SCPI : utilisez le simulateur ci-dessus pour votre cas exact.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Carvin ?
- Oui, le financement à crédit fonctionne partout en France : prêt immobilier affecté (amortissable ou in fine) ou crédit consommation pour les tickets modestes. Les taux constatés début 2026 vont de 3,85 à 5,35 %, et les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Carvin ?
- Les grandes SCPI diversifiées détiennent des actifs dans la plupart des métropoles et agglomérations françaises, parfois à Carvin ou dans sa région. Mais c'est justement leur force : votre épargne n'est pas liée au seul marché de Carvin, elle est répartie sur des centaines d'immeubles en France et en Europe. La liste précise des actifs figure dans le rapport annuel de chaque SCPI.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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