Prix et loyers à Verneuil d'Avre et d'Iton : la photographie DVF
Les 40 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 1 757 €/m² à Verneuil d'Avre et d'Iton. Depuis 2021, l'évolution ressort à + 33,4 % : la médiane valait alors 1 317 €/m².
Pour une maison, comptez plutôt 1 818 €/m² en médiane, sur 113 ventes recensées.
Le loyer d'annonce médian atteint 10,60 €/m² charges comprises à Verneuil d'Avre et d'Iton (carte des loyers 2025 du ministère). L'écart par typologie est net, 12,79 €/m² sur les 1-2 pièces face à 9,83 €/m² sur les grandes surfaces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 43 925 € d'acquisition pour 265 € de loyer par mois : 7,24 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
Appartement locatif à Verneuil d'Avre et d'Iton contre parts de SCPI : le match
| Locatif en direct à Verneuil d'Avre et d'Iton | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 43 925 € pour un studio de 25 m² | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 7,24 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Travaux et entretien | votre budget, vos artisans | provisionnés par la SCPI |
| Effet de levier du crédit | maximal : c'est l'atout du direct | possible aussi (crédit affecté ou conso) |
| Fiscalité | barème IR + 17,2 % de prélèvements sociaux | identique, hors part étrangère sans prélèvements sociaux |
| Revente | compter 3 à 6 mois et des frais d'agence | non garantie, parfois lente : horizon 8-10 ans |
7,24 % brut : Verneuil d'Avre et d'Iton tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Passez du principe aux chiffres : le simulateur ci-dessous applique la fiscalité 2026 à votre situation, y compris si vous investissez à crédit ou en nue-propriété.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Crédit, démembrement, SCPI européennes : les bons outils
À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.
En nue-propriété : 20 à 40 % de décote selon la durée, zéro revenu donc zéro impôt pendant le démembrement, hors IFI. Au terme, la pleine propriété se reconstitue. Voir le guide démembrement de SCPI.
Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.
Et autour de Verneuil d'Avre et d'Iton ?
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Breteuil | · | 9,93 € | · |
| Mesnils-sur-Iton | · | 11,03 € | · |
| L'Aigle | 1 253 € | 10,59 € | 10,14 % |
| Conches-en-Ouche | 1 857 € | 10,78 € | 6,97 % |
| Saint-Lubin-des-Joncherets | · | 10,75 € | · |
À quelques kilomètres, L'Aigle affiche un rendement locatif brut supérieur (10,14 %). C'est toute la limite d'un investissement mono-commune : le bon secteur se joue à peu de chose, quand une SCPI arbitre en continu entre des dizaines de marchés.
Les questions qui reviennent
- Un appartement loué à Verneuil d'Avre et d'Iton rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 7,24 % brut (10,60 €/m² de loyer, 1 757 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Verneuil d'Avre et d'Iton ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Verneuil d'Avre et d'Iton, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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