Ce que disent les ventes et les loyers à Clamecy
Les 8 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 732 €/m² à Clamecy.
Côté maisons, la médiane ressort à 910 €/m² (40 ventes).
Le loyer d'annonce médian atteint 7,27 €/m² charges comprises à Clamecy (carte des loyers 2025 du ministère). L'écart par typologie est net, 9,28 €/m² sur les 1-2 pièces face à 6,83 €/m² sur les grandes surfaces.
Traduction sur un studio de 25 m² : 18 300 € à débourser, 182 € de loyer mensuel espéré, donc 11,92 % de rendement brut. Restent la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance et l'entretien : le net perd couramment 1 à 2 points.
Acheter pour louer à Clamecy ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct à Clamecy | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 18 300 € pour un studio de 25 m² | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 11,92 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Gestion locative | vous gérez, ou déléguez pour 6 à 8 % | intégralement déléguée |
| Risque locatif | concentré sur un bien et un locataire | réparti sur des centaines d'immeubles |
| Travaux et entretien | votre budget, vos artisans | provisionnés dans les comptes de la SCPI |
| Effet de levier du crédit | maximal : c'est l'atout du direct | possible, prêt affecté ou conso |
11,92 % brut : Clamecy tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Le plus simple reste de tester votre propre scénario. Montant, TMI, crédit, démembrement : le simulateur calcule vos revenus nets et compare trois stratégies pour Clamecy.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Comment structurer votre investissement SCPI
Emprunter pour des parts reste possible en 2026 : prêt affecté entre 3,85 et 5,35 %, ou crédit conso au-delà de 5 % pour les petits tickets, intérêts déductibles au régime réel. Le mode d'emploi complet est dans SCPI à crédit.
La nue-propriété permet d'acheter décoté (clés de 52 à 87 % selon la durée) sans alourdir votre impôt actuel, la jouissance revenant au terme. Le mécanisme complet est expliqué dans notre guide démembrement.
Les SCPI européennes encaissent des loyers déjà imposés à l'étranger : pas de prélèvements sociaux de 17,2 % en France et une imposition adoucie par convention. Un vrai levier au-delà de 30 % de TMI, détaillé dans notre guide fiscalité des SCPI.
Clamecy face à ses voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Avallon | 1 139 € | 9,39 € | 9,89 % |
| Toucy | · | 9,34 € | · |
| Prémery | · | 8,14 € | · |
| Auxerre | 1 568 € | 11,64 € | 8,91 % |
| Saint-Georges-sur-Baulche | 1 803 € | 11,99 € | 7,98 % |
Le constat reste homogène autour de Clamecy : aucun marché voisin ne transforme l'équation. La diversification passe alors par d'autres régions, ou par la pierre-papier.
Vos questions, nos réponses
- Un appartement loué à Clamecy rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 11,92 % brut (7,27 €/m² de loyer, 732 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Clamecy ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Clamecy ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Clamecy, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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