Immobilier à Fumel : les données 2024-2025
Les 5 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 673 €/m² à Fumel. Depuis 2021, l'évolution ressort à + 8,0 % : la médiane valait alors 623 €/m².
Côté maisons, la médiane ressort à 1 127 €/m² (91 ventes).
À la location, la carte des loyers 2025 situe l'appartement type à 8,58 €/m² charges comprises à Fumel. L'écart par typologie est net, 10,75 €/m² sur les 1-2 pièces face à 7,00 €/m² sur les grandes surfaces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 16 825 € d'acquisition pour 214 € de loyer par mois : 15,3 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
Acheter pour louer à Fumel ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct à Fumel | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 16 825 € pour un studio de 25 m² | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 15,3 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Revente | compter 3 à 6 mois et des frais d'agence | rachat non garanti : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | vous gérez, ou déléguez pour 6 à 8 % | intégralement déléguée |
| Risque locatif | concentré sur un bien et un locataire | réparti sur des centaines d'immeubles |
| Travaux et entretien | votre budget, vos artisans | provisionnés dans les comptes de la SCPI |
Avec 15,3 % brut, le marché de Fumel soutient la comparaison face aux SCPI. Reste à retrancher taxe foncière, vacance et gestion, et à accepter la concentration du risque sur un seul bien : c'est tout l'arbitrage entre rendement local et mutualisation.
Le match complet, charges et fiscalité comprises, est détaillé dans SCPI ou immobilier locatif.
À ce stade, seuls vos chiffres comptent. Renseignez montant et TMI ci-dessous : revenus nets, effort d'épargne et TRI se calculent instantanément, sans inscription.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Trois leviers pour optimiser votre investissement
À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.
En nue-propriété : 20 à 40 % de décote selon la durée, zéro revenu donc zéro impôt pendant le démembrement, hors IFI. Au terme, la pleine propriété se reconstitue. Voir le guide démembrement de SCPI.
Les SCPI européennes encaissent des loyers déjà imposés à l'étranger : pas de prélèvements sociaux de 17,2 % en France et une imposition adoucie par convention. Un vrai levier au-delà de 30 % de TMI, détaillé dans notre guide fiscalité des SCPI.
Fumel face à ses voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Puy-l'Évêque | · | 9,78 € | · |
| Prayssac | · | 10,53 € | · |
| Villeneuve-sur-Lot | 1 212 € | 9,54 € | 9,45 % |
| Luzech | · | 11,22 € | · |
| Montcuq-en-Quercy-Blanc | · | 8,38 € | · |
Autour de Fumel, les voisines racontent la même histoire. Pour diversifier vraiment, il faut changer de région, ou laisser une SCPI le faire à votre place.
FAQ : investir en SCPI depuis Fumel
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Fumel ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Fumel ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Fumel, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué à Fumel rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 15,3 % brut (8,58 €/m² de loyer, 673 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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Vos revenus immobiliers à Fumel, sans les contraintes du bailleur
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