Le marché locatif à Bon-Encontre en chiffres
Les 9 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 1 930 €/m² à Bon-Encontre. Le marché est en hausse de 9,8 % par rapport à 2021 (médiane 1 757 €/m² à l'époque).
Côté maisons, la médiane ressort à 1 886 €/m² (92 ventes).
Face à ces prix, la location affiche 11,95 €/m² en valeur médiane à Bon-Encontre selon la carte des loyers 2025. Les petites surfaces se louent mieux : 11,86 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 8,37 €/m² au-delà de 3 pièces.
Concrètement, un studio de 25 m² représente environ 48 250 € à l'achat pour 299 € de loyer mensuel espéré, soit 7,43 % brut : avant taxe foncière, charges non récupérables, vacance et entretien. Le rendement net réel se situe couramment 1 à 2 points plus bas.
Acheter pour louer à Bon-Encontre ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct à Bon-Encontre | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 48 250 € pour un studio de 25 m² | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 7,43 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Effet de levier du crédit | maximal : c'est l'atout du direct | possible aussi (crédit affecté ou conso) |
| Fiscalité | barème IR + 17,2 % de prélèvements sociaux | identique, hors part étrangère sans prélèvements sociaux |
| Revente | compter 3 à 6 mois et des frais d'agence | non garantie, parfois lente : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | vous gérez, ou déléguez pour 6 à 8 % | déléguée à la société de gestion |
7,43 % brut : Bon-Encontre tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Le match complet, charges et fiscalité comprises, est détaillé dans SCPI ou immobilier locatif.
À ce stade, seuls vos chiffres comptent. Renseignez montant et TMI ci-dessous : revenus nets, effort d'épargne et TRI se calculent instantanément, sans inscription.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Et autour de Bon-Encontre ?
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pont-du-Casse | 1 765 € | 10,50 € | 7,14 % |
| Agen | 1 708 € | 10,63 € | 7,47 % |
| Boé | 1 984 € | 11,71 € | 7,08 % |
| Foulayronnes | 1 550 € | 9,52 € | 7,37 % |
| Le Passage | 1 826 € | 11,19 € | 7,35 % |
Autour de Bon-Encontre, les voisines racontent la même histoire. Pour diversifier vraiment, il faut changer de région, ou laisser une SCPI le faire à votre place.
Comment structurer votre investissement SCPI
Le levier du crédit ne se limite pas au locatif classique : un prêt amortissable ou in fine finance aussi des parts de SCPI, intérêts déductibles au réel. Notre guide investir en SCPI à crédit compare les deux formules avec les taux 2026.
En nue-propriété : 20 à 40 % de décote selon la durée, zéro revenu donc zéro impôt pendant le démembrement, hors IFI. Au terme, la pleine propriété se reconstitue. Voir le guide démembrement de SCPI.
Les SCPI européennes encaissent des loyers déjà imposés à l'étranger : pas de prélèvements sociaux de 17,2 % en France et une imposition adoucie par convention. Un vrai levier au-delà de 30 % de TMI, détaillé dans notre guide fiscalité des SCPI.
Vos questions, nos réponses
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué à Bon-Encontre rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 7,43 % brut (11,95 €/m² de loyer, 1 930 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Bon-Encontre ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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Vos revenus immobiliers à Bon-Encontre, sans les contraintes du bailleur
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