Ce que disent les ventes et les loyers à Saint-Jean-de-Védas
Les 119 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 3 988 €/m² à Saint-Jean-de-Védas. Depuis 2021, l'évolution ressort à + 2,2 % : la médiane valait alors 3 902 €/m².
Pour une maison, comptez plutôt 4 075 €/m² en médiane, sur 148 ventes recensées.
À la location, la carte des loyers 2025 situe l'appartement type à 15,97 €/m² charges comprises à Saint-Jean-de-Védas. L'écart par typologie est net, 18,13 €/m² sur les 1-2 pièces face à 14,83 €/m² sur les grandes surfaces.
Traduction sur un studio de 25 m² : 99 700 € à débourser, 399 € de loyer mensuel espéré, donc 4,81 % de rendement brut. Restent la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance et l'entretien : le net perd couramment 1 à 2 points.
SCPI ou studio locatif à Saint-Jean-de-Védas : ce que changent les chiffres
| Locatif en direct à Saint-Jean-de-Védas | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 99 700 € (studio 25 m²) | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 4,81 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Revente | 3 à 6 mois selon le marché local | non garantie, parfois lente : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | à votre charge (ou 6 à 8 % en agence) | déléguée à la société de gestion |
| Risque locatif | un seul logement, un seul locataire | des centaines d'immeubles, des milliers de baux |
| Travaux et entretien | à financer et à piloter | provisionnés par la SCPI |
Avec 4,81 % brut avant charges, le locatif en direct à Saint-Jean-de-Védas part derrière la moyenne des SCPI. Il garde deux arguments : le levier bancaire maximal et le contrôle total du bien. À l'inverse, la SCPI gagne sur la diversification, la tranquillité et le ticket d'entrée.
Le match complet, charges et fiscalité comprises, est détaillé dans SCPI ou immobilier locatif.
Passez du principe aux chiffres : le simulateur ci-dessous applique la fiscalité 2026 à votre situation, y compris si vous investissez à crédit ou en nue-propriété.
Simulez votre investissement SCPI
Affiner (fiscalité exacte, frais, jouissance…)
Votre projection
Voir le détail année par année
Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Comment structurer votre investissement SCPI
À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.
En nue-propriété : 20 à 40 % de décote selon la durée, zéro revenu donc zéro impôt pendant le démembrement, hors IFI. Au terme, la pleine propriété se reconstitue. Voir le guide démembrement de SCPI.
Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 358 € | 15,49 € | 5,54 % |
| Lattes | 4 649 € | 16,88 € | 4,36 % |
| Juvignac | 3 093 € | 15,30 € | 5,94 % |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 3 333 € | 15,54 € | 5,59 % |
| Grabels | 3 182 € | 15,00 € | 5,66 % |
Juvignac, juste à côté, fait mieux (5,94 % brut). Preuve que le rendement se joue à l'échelle du quartier : un pari qu'une SCPI n'a pas besoin de faire, elle qui répartit entre des dizaines de marchés.
FAQ : investir en SCPI depuis Saint-Jean-de-Védas
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué à Saint-Jean-de-Védas rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 4,81 % brut (15,97 €/m² de loyer, 3 988 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : la SCPI moyenne fait mieux. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Saint-Jean-de-Védas ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Saint-Jean-de-Védas ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Saint-Jean-de-Védas, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
Vous voulez aller plus loin ? Votre demande est transmise à un conseiller partenaire habilité qui vous rappelle sous 24 à 48 h.
Vos revenus immobiliers à Saint-Jean-de-Védas, sans les contraintes du bailleur
Un conseiller partenaire compare pour vous les SCPI adaptées à votre budget et à votre fiscalité. Étude gratuite, sans engagement.