Le marché locatif à Juvignac en chiffres
D'après la base DVF des notaires, un appartement s'est vendu en médiane 3 093 €/m² à Juvignac sur 2024-2025 (174 transactions). La trajectoire depuis 2021 (3 139 €/m² à l'époque) est en repli de 1,5 %.
Côté maisons, la médiane ressort à 3 351 €/m² (147 ventes).
Le loyer d'annonce médian atteint 15,30 €/m² charges comprises à Juvignac (carte des loyers 2025 du ministère). L'écart par typologie est net, 17,38 €/m² sur les 1-2 pièces face à 13,96 €/m² sur les grandes surfaces.
Concrètement, un studio de 25 m² représente environ 77 325 € à l'achat pour 382 € de loyer mensuel espéré, soit 5,94 % brut : avant taxe foncière, charges non récupérables, vacance et entretien. Le rendement net réel se situe couramment 1 à 2 points plus bas.
SCPI ou studio locatif à Juvignac : ce que changent les chiffres
| Locatif en direct à Juvignac | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 77 325 € (studio 25 m²) | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 5,94 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Travaux et entretien | à financer et à piloter | provisionnés dans les comptes de la SCPI |
| Effet de levier du crédit | oui, le grand atout du direct | possible, prêt affecté ou conso |
| Fiscalité | revenus fonciers : barème + 17,2 % | même régime, adouci sur les revenus étrangers |
| Revente | 3 à 6 mois selon le marché local | rachat non garanti : horizon 8-10 ans |
5,94 % brut : Juvignac tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Le match complet, charges et fiscalité comprises, est détaillé dans SCPI ou immobilier locatif.
Passez du principe aux chiffres : le simulateur ci-dessous applique la fiscalité 2026 à votre situation, y compris si vous investissez à crédit ou en nue-propriété.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Trois leviers pour optimiser votre investissement
À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.
En nue-propriété : 20 à 40 % de décote selon la durée, zéro revenu donc zéro impôt pendant le démembrement, hors IFI. Au terme, la pleine propriété se reconstitue. Voir le guide démembrement de SCPI.
Côté impôts, la localisation du patrimoine change tout : un loyer allemand ou espagnol ne supporte ni les 17,2 % de prélèvements sociaux ni la pleine TMI. Notre guide fiscalité des SCPI détaille les deux mécanismes conventionnels.
Et autour de Juvignac ?
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Grabels | 3 182 € | 15,00 € | 5,66 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 3 988 € | 15,97 € | 4,81 % |
| Montpellier | 3 358 € | 15,49 € | 5,54 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 886 € | 15,89 € | 4,91 % |
| Castelnau-le-Lez | 3 833 € | 16,08 € | 5,03 % |
Autour de Juvignac, les voisines racontent la même histoire. Pour diversifier vraiment, il faut changer de région, ou laisser une SCPI le faire à votre place.
Les questions qui reviennent
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué à Juvignac rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 5,94 % brut (15,30 €/m² de loyer, 3 093 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Juvignac ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Juvignac ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Juvignac, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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