Investissement locatif SCPI aux Andelys

Appartement locatif aux Andelys contre parts de SCPI : le match

8,92 % brut : Les Andelys tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.

Le match complet, charges et fiscalité comprises, est détaillé dans SCPI ou immobilier locatif.

Ce que disent les ventes et les loyers aux Andelys

D'après la base DVF des notaires, un appartement s'est vendu en médiane 1 578 €/m² aux Andelys sur 2024-2025 (40 transactions). Depuis 2021, l'évolution ressort à + 2,3 % : la médiane valait alors 1 543 €/m².

Pour une maison, comptez plutôt 1 814 €/m² en médiane, sur 85 ventes recensées.

À la location, la carte des loyers 2025 situe l'appartement type à 11,73 €/m² charges comprises aux Andelys. Les petites surfaces se louent mieux : 13,71 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 10,12 €/m² au-delà de 3 pièces.

Concrètement, un studio de 25 m² représente environ 39 450 € à l'achat pour 293 € de loyer mensuel espéré, soit 8,92 % brut : avant taxe foncière, charges non récupérables, vacance et entretien. Le rendement net réel se situe couramment 1 à 2 points plus bas.

À ce stade, seuls vos chiffres comptent. Renseignez montant et TMI ci-dessous : revenus nets, effort d'épargne et TRI se calculent instantanément, sans inscription.

Comment structurer votre investissement SCPI

Le levier du crédit ne se limite pas au locatif classique : un prêt amortissable ou in fine finance aussi des parts de SCPI, intérêts déductibles au réel. Notre guide investir en SCPI à crédit compare les deux formules avec les taux 2026.

Acheter en nue-propriété, c'est payer 52 à 87 % du prix selon la durée, ne rien percevoir (donc ne rien déclarer) pendant le démembrement, puis récupérer la pleine propriété. Les clés du marché sont dans le guide démembrement.

Côté impôts, la localisation du patrimoine change tout : un loyer allemand ou espagnol ne supporte ni les 17,2 % de prélèvements sociaux ni la pleine TMI. Notre guide fiscalité des SCPI détaille les deux mécanismes conventionnels.

Comparaison avec les communes voisines

Autour de Les Andelys, les voisines racontent la même histoire. Pour diversifier vraiment, il faut changer de région, ou laisser une SCPI le faire à votre place.

Vos questions, nos réponses

Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?

Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.

Quel est le principal risque d'une SCPI ?

Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.

Un appartement loué aux Andelys rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?

Le calcul local donne 8,92 % brut (11,73 €/m² de loyer, 1 578 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.

Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?

Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.

Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Les Andelys ?

Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.