Immobilier à Sanilhac : les données 2024-2025
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF, 19 transactions d'appartements analysées), le m² se négocie en médiane 1 538 € à Sanilhac.
Côté maisons, la médiane ressort à 1 820 €/m² (40 ventes).
Face à ces prix, la location affiche 10,85 €/m² en valeur médiane à Sanilhac selon la carte des loyers 2025. Dans le détail : 11,05 €/m² pour un petit logement, 8,34 €/m² à partir de 3 pièces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 38 450 € d'acquisition pour 271 € de loyer par mois : 8,47 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
Appartement locatif à Sanilhac contre parts de SCPI : le match
| Locatif en direct à Sanilhac | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 38 450 € (studio 25 m²) | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 8,47 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Risque locatif | un seul logement, un seul locataire | réparti sur des centaines d'immeubles |
| Travaux et entretien | à financer et à piloter | provisionnés dans les comptes de la SCPI |
| Effet de levier du crédit | oui, le grand atout du direct | possible, prêt affecté ou conso |
| Fiscalité | revenus fonciers : barème + 17,2 % | même régime, adouci sur les revenus étrangers |
8,47 % brut : Sanilhac tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Le match complet, charges et fiscalité comprises, est détaillé dans SCPI ou immobilier locatif.
Le plus simple reste de tester votre propre scénario. Montant, TMI, crédit, démembrement : le simulateur calcule vos revenus nets et compare trois stratégies pour Sanilhac.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Et autour de Sanilhac ?
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Boulazac Isle Manoire | 1 713 € | 10,74 € | 7,52 % |
| Coulounieix-Chamiers | 1 464 € | 12,46 € | 10,21 % |
| Périgueux | 1 830 € | 10,26 € | 6,73 % |
| Marsac-sur-l'Isle | 1 548 € | 10,18 € | 7,89 % |
| Trélissac | 1 514 € | 10,85 € | 8,6 % |
À quelques kilomètres, Coulounieix-Chamiers affiche un rendement locatif brut supérieur (10,21 %). C'est toute la limite d'un investissement mono-commune : le bon secteur se joue à peu de chose, quand une SCPI arbitre en continu entre des dizaines de marchés.
Trois leviers pour optimiser votre investissement
À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.
En nue-propriété : 20 à 40 % de décote selon la durée, zéro revenu donc zéro impôt pendant le démembrement, hors IFI. Au terme, la pleine propriété se reconstitue. Voir le guide démembrement de SCPI.
Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.
Les questions qui reviennent
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Sanilhac ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Sanilhac, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué à Sanilhac rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 8,47 % brut (10,85 €/m² de loyer, 1 538 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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