Le marché locatif à Sartène en chiffres
Les 48 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 2 033 €/m² à Sartène. La trajectoire depuis 2021 (1 823 €/m² à l'époque) est en hausse de 11,5 %.
Pour une maison, comptez plutôt 4 096 €/m² en médiane, sur 12 ventes recensées.
Face à ces prix, la location affiche 14,17 €/m² en valeur médiane à Sartène selon la carte des loyers 2025. Les petites surfaces se louent mieux : 14,57 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 11,30 €/m² au-delà de 3 pièces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 50 825 € d'acquisition pour 354 € de loyer par mois : 8,36 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
Chaque situation fiscale est différente. Simulez la vôtre : le calcul intègre le barème 2026, les prélèvements sociaux et même les SCPI européennes.
Simulez votre investissement SCPI
Affiner (fiscalité exacte, frais, jouissance…)
Votre projection
Voir le détail année par année
Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
SCPI ou studio locatif à Sartène : ce que changent les chiffres
| Locatif en direct à Sartène | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 50 825 € pour un studio de 25 m² | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 8,36 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Fiscalité | barème IR + 17,2 % de prélèvements sociaux | même régime, adouci sur les revenus étrangers |
| Revente | compter 3 à 6 mois et des frais d'agence | rachat non garanti : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | vous gérez, ou déléguez pour 6 à 8 % | intégralement déléguée |
| Risque locatif | concentré sur un bien et un locataire | réparti sur des centaines d'immeubles |
8,36 % brut : Sartène tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Et autour de Sartène ?
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Propriano | 4 371 € | 17,42 € | 4,78 % |
| Figari | · | 15,24 € | · |
| Sotta | 4 909 € | 15,24 € | 3,73 % |
| Bonifacio | 4 308 € | 15,63 € | 4,35 % |
| Porto-Vecchio | 5 290 € | 16,26 € | 3,69 % |
Le constat reste homogène autour de Sartène : aucun marché voisin ne transforme l'équation. La diversification passe alors par d'autres régions, ou par la pierre-papier.
Crédit, démembrement, SCPI européennes : les bons outils
Emprunter pour des parts reste possible en 2026 : prêt affecté entre 3,85 et 5,35 %, ou crédit conso au-delà de 5 % pour les petits tickets, intérêts déductibles au régime réel. Le mode d'emploi complet est dans SCPI à crédit.
La nue-propriété permet d'acheter décoté (clés de 52 à 87 % selon la durée) sans alourdir votre impôt actuel, la jouissance revenant au terme. Le mécanisme complet est expliqué dans notre guide démembrement.
Les SCPI européennes encaissent des loyers déjà imposés à l'étranger : pas de prélèvements sociaux de 17,2 % en France et une imposition adoucie par convention. Un vrai levier au-delà de 30 % de TMI, détaillé dans notre guide fiscalité des SCPI.
FAQ : investir en SCPI depuis Sartène
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Sartène ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Sartène ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Sartène, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué à Sartène rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 8,36 % brut (14,17 €/m² de loyer, 2 033 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
Vous voulez aller plus loin ? Votre demande est transmise à un conseiller partenaire habilité qui vous rappelle sous 24 à 48 h.
Vos revenus immobiliers à Sartène, sans les contraintes du bailleur
Un conseiller partenaire compare pour vous les SCPI adaptées à votre budget et à votre fiscalité. Étude gratuite, sans engagement.