Prix et loyers à Sarrola-Carcopino : la photographie DVF
D'après la base DVF des notaires, un appartement s'est vendu en médiane 3 755 €/m² à Sarrola-Carcopino sur 2024-2025 (38 transactions). Depuis 2021, l'évolution ressort à + 22,8 % : la médiane valait alors 3 057 €/m².
Pour une maison, comptez plutôt 3 904 €/m² en médiane, sur 9 ventes recensées.
À la location, la carte des loyers 2025 situe l'appartement type à 17,96 €/m² charges comprises à Sarrola-Carcopino. Dans le détail : 18,53 €/m² pour un petit logement, 12,87 €/m² à partir de 3 pièces.
Concrètement, un studio de 25 m² représente environ 93 875 € à l'achat pour 449 € de loyer mensuel espéré, soit 5,74 % brut : avant taxe foncière, charges non récupérables, vacance et entretien. Le rendement net réel se situe couramment 1 à 2 points plus bas.
Acheter pour louer à Sarrola-Carcopino ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct à Sarrola-Carcopino | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 93 875 € (studio 25 m²) | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 5,74 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Effet de levier du crédit | oui, le grand atout du direct | possible, prêt affecté ou conso |
| Fiscalité | revenus fonciers : barème + 17,2 % | même régime, adouci sur les revenus étrangers |
| Revente | 3 à 6 mois selon le marché local | rachat non garanti : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | à votre charge (ou 6 à 8 % en agence) | intégralement déléguée |
Avec 5,74 % brut, le marché de Sarrola-Carcopino soutient la comparaison face aux SCPI. Reste à retrancher taxe foncière, vacance et gestion, et à accepter la concentration du risque sur un seul bien : c'est tout l'arbitrage entre rendement local et mutualisation.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Chaque situation fiscale est différente. Simulez la vôtre : le calcul intègre le barème 2026, les prélèvements sociaux et même les SCPI européennes.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Et autour de Sarrola-Carcopino ?
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Afa | 4 146 € | 15,57 € | 4,51 % |
| Cuttoli-Corticchiato | · | 14,60 € | · |
| Peri | · | 12,42 € | · |
| Bastelicaccia | 4 405 € | 16,56 € | 4,51 % |
| Appietto | 6 459 € | 14,42 € | 2,68 % |
Autour de Sarrola-Carcopino, les voisines racontent la même histoire. Pour diversifier vraiment, il faut changer de région, ou laisser une SCPI le faire à votre place.
Comment structurer votre investissement SCPI
Le levier du crédit ne se limite pas au locatif classique : un prêt amortissable ou in fine finance aussi des parts de SCPI, intérêts déductibles au réel. Notre guide investir en SCPI à crédit compare les deux formules avec les taux 2026.
En nue-propriété : 20 à 40 % de décote selon la durée, zéro revenu donc zéro impôt pendant le démembrement, hors IFI. Au terme, la pleine propriété se reconstitue. Voir le guide démembrement de SCPI.
Les SCPI européennes encaissent des loyers déjà imposés à l'étranger : pas de prélèvements sociaux de 17,2 % en France et une imposition adoucie par convention. Un vrai levier au-delà de 30 % de TMI, détaillé dans notre guide fiscalité des SCPI.
Les questions qui reviennent
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Sarrola-Carcopino ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Sarrola-Carcopino ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Sarrola-Carcopino, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué à Sarrola-Carcopino rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 5,74 % brut (17,96 €/m² de loyer, 3 755 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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