Le marché locatif à Bonifacio en chiffres
Les 57 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 4 308 €/m² à Bonifacio. Le marché est en hausse de 1,6 % par rapport à 2021 (médiane 4 240 €/m² à l'époque).
Côté maisons, la médiane ressort à 6 394 €/m² (22 ventes).
À la location, la carte des loyers 2025 situe l'appartement type à 15,63 €/m² charges comprises à Bonifacio. L'écart par typologie est net, 16,36 €/m² sur les 1-2 pièces face à 11,41 €/m² sur les grandes surfaces.
Concrètement, un studio de 25 m² représente environ 107 700 € à l'achat pour 391 € de loyer mensuel espéré, soit 4,35 % brut : avant taxe foncière, charges non récupérables, vacance et entretien. Le rendement net réel se situe couramment 1 à 2 points plus bas.
Passez du principe aux chiffres : le simulateur ci-dessous applique la fiscalité 2026 à votre situation, y compris si vous investissez à crédit ou en nue-propriété.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
SCPI ou studio locatif à Bonifacio : ce que changent les chiffres
| Locatif en direct à Bonifacio | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 107 700 € pour un studio de 25 m² | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 4,35 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Travaux et entretien | votre budget, vos artisans | provisionnés par la SCPI |
| Effet de levier du crédit | maximal : c'est l'atout du direct | possible aussi (crédit affecté ou conso) |
| Fiscalité | barème IR + 17,2 % de prélèvements sociaux | identique, hors part étrangère sans prélèvements sociaux |
| Revente | compter 3 à 6 mois et des frais d'agence | non garantie, parfois lente : horizon 8-10 ans |
Le direct à Bonifacio démarre avec un handicap (4,35 % brut, charges non déduites) mais conserve le levier bancaire et le contrôle. La SCPI répond par la mutualisation, l'absence de gestion et un ticket d'entrée libre.
Le match complet, charges et fiscalité comprises, est détaillé dans SCPI ou immobilier locatif.
Bonifacio face à ses voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Figari | · | 15,24 € | · |
| Sotta | 4 909 € | 15,24 € | 3,73 % |
| Porto-Vecchio | 5 290 € | 16,26 € | 3,69 % |
| Sartène | 2 033 € | 14,17 € | 8,36 % |
| Lecci | 5 097 € | 15,24 € | 3,59 % |
Sartène, juste à côté, fait mieux (8,36 % brut). Preuve que le rendement se joue à l'échelle du quartier : un pari qu'une SCPI n'a pas besoin de faire, elle qui répartit entre des dizaines de marchés.
Trois leviers pour optimiser votre investissement
À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.
En nue-propriété : 20 à 40 % de décote selon la durée, zéro revenu donc zéro impôt pendant le démembrement, hors IFI. Au terme, la pleine propriété se reconstitue. Voir le guide démembrement de SCPI.
Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.
Vos questions, nos réponses
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- La perte en capital : la valeur des parts suit le marché immobilier et peut baisser, comme en 2023-2025 pour certaines SCPI de bureaux. S'y ajoutent des revenus non garantis et une liquidité limitée, le rachat des parts n'étant pas garanti par la société de gestion. Diversifier les SCPI, les secteurs et les zones reste la meilleure protection.
- Un appartement loué à Bonifacio rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Sur le papier, 15,63 €/m² de loyer pour 4 308 €/m² à l'achat donnent 4,35 % brut à Bonifacio, contre 4,91 % pour la moyenne des SCPI en 2025 : la SCPI moyenne fait mieux. Le brut du direct doit ensuite absorber taxe foncière, vacance, entretien et gestion, quand le taux SCPI est déjà net de frais de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Au taux de distribution moyen 2025 (4,91 %), 50 000 € génèrent environ 2 455 € bruts par an, soit 205 € par mois, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Le revenu net dépend de votre TMI et de la part de revenus étrangers de vos SCPI : utilisez le simulateur ci-dessus pour votre cas exact.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Bonifacio ?
- Oui, le financement à crédit fonctionne partout en France : prêt immobilier affecté (amortissable ou in fine) ou crédit consommation pour les tickets modestes. Les taux constatés début 2026 vont de 3,85 à 5,35 %, et les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Bonifacio ?
- Les grandes SCPI diversifiées détiennent des actifs dans la plupart des métropoles et agglomérations françaises, parfois à Bonifacio ou dans sa région. Mais c'est justement leur force : votre épargne n'est pas liée au seul marché de Bonifacio, elle est répartie sur des centaines d'immeubles en France et en Europe. La liste précise des actifs figure dans le rapport annuel de chaque SCPI.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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