Prix et loyers à Villefranche-de-Rouergue : la photographie DVF
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF, 65 transactions d'appartements analysées), le m² se négocie en médiane 1 429 € à Villefranche-de-Rouergue. La trajectoire depuis 2021 (1 515 €/m² à l'époque) est en repli de 5,7 %.
Côté maisons, la médiane ressort à 1 213 €/m² (133 ventes).
Face à ces prix, la location affiche 9,56 €/m² en valeur médiane à Villefranche-de-Rouergue selon la carte des loyers 2025. Les petites surfaces se louent mieux : 10,60 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 8,16 €/m² au-delà de 3 pièces.
Concrètement, un studio de 25 m² représente environ 35 725 € à l'achat pour 239 € de loyer mensuel espéré, soit 8,03 % brut : avant taxe foncière, charges non récupérables, vacance et entretien. Le rendement net réel se situe couramment 1 à 2 points plus bas.
Appartement locatif à Villefranche-de-Rouergue contre parts de SCPI : le match
| Locatif en direct à Villefranche-de-Rouergue | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 35 725 € (studio 25 m²) | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 8,03 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Risque locatif | un seul logement, un seul locataire | des centaines d'immeubles, des milliers de baux |
| Travaux et entretien | à financer et à piloter | provisionnés par la SCPI |
| Effet de levier du crédit | oui, le grand atout du direct | possible aussi (crédit affecté ou conso) |
| Fiscalité | revenus fonciers : barème + 17,2 % | identique, hors part étrangère sans prélèvements sociaux |
8,03 % brut : Villefranche-de-Rouergue tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Chaque situation fiscale est différente. Simulez la vôtre : le calcul intègre le barème 2026, les prélèvements sociaux et même les SCPI européennes.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Villefranche-de-Rouergue face à ses voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Capdenac-Gare | 1 340 € | 9,21 € | 8,25 % |
| Aubin | · | 7,75 € | · |
| Figeac | 1 730 € | 11,42 € | 7,92 % |
| Decazeville | 849 € | 8,27 € | 11,69 % |
| Firmi | 1 310 € | 7,93 € | 7,26 % |
Decazeville, juste à côté, fait mieux (11,69 % brut). Preuve que le rendement se joue à l'échelle du quartier : un pari qu'une SCPI n'a pas besoin de faire, elle qui répartit entre des dizaines de marchés.
Trois leviers pour optimiser votre investissement
À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.
Acheter en nue-propriété, c'est payer 52 à 87 % du prix selon la durée, ne rien percevoir (donc ne rien déclarer) pendant le démembrement, puis récupérer la pleine propriété. Les clés du marché sont dans le guide démembrement.
Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.
FAQ : investir en SCPI depuis Villefranche-de-Rouergue
- Un appartement loué à Villefranche-de-Rouergue rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Sur le papier, 9,56 €/m² de loyer pour 1 429 €/m² à l'achat donnent 8,03 % brut à Villefranche-de-Rouergue, contre 4,91 % pour la moyenne des SCPI en 2025 : le direct garde l'avantage brut. Le brut du direct doit ensuite absorber taxe foncière, vacance, entretien et gestion, quand le taux SCPI est déjà net de frais de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Au taux de distribution moyen 2025 (4,91 %), 50 000 € génèrent environ 2 455 € bruts par an, soit 205 € par mois, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Le revenu net dépend de votre TMI et de la part de revenus étrangers de vos SCPI : utilisez le simulateur ci-dessus pour votre cas exact.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Villefranche-de-Rouergue ?
- Oui, le financement à crédit fonctionne partout en France : prêt immobilier affecté (amortissable ou in fine) ou crédit consommation pour les tickets modestes. Les taux constatés début 2026 vont de 3,85 à 5,35 %, et les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Villefranche-de-Rouergue ?
- Les grandes SCPI diversifiées détiennent des actifs dans la plupart des métropoles et agglomérations françaises, parfois à Villefranche-de-Rouergue ou dans sa région. Mais c'est justement leur force : votre épargne n'est pas liée au seul marché de Villefranche-de-Rouergue, elle est répartie sur des centaines d'immeubles en France et en Europe. La liste précise des actifs figure dans le rapport annuel de chaque SCPI.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Les revenus de SCPI françaises sont des revenus fonciers : barème de l'impôt sur le revenu selon votre TMI, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et sont neutralisés par convention fiscale (crédit d'impôt ou taux effectif). Le micro-foncier (abattement de 30 %) suppose moins de 15 000 € de revenus fonciers et au moins un bien loué nu en direct.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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