Prix et loyers à Figeac : la photographie DVF
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF, 117 transactions d'appartements analysées), le m² se négocie en médiane 1 730 € à Figeac. Le marché est en hausse de 10,4 % par rapport à 2021 (médiane 1 567 €/m² à l'époque).
Pour une maison, comptez plutôt 1 804 €/m² en médiane, sur 130 ventes recensées.
Face à ces prix, la location affiche 11,42 €/m² en valeur médiane à Figeac selon la carte des loyers 2025. Les petites surfaces se louent mieux : 12,58 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 9,09 €/m² au-delà de 3 pièces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 43 250 € d'acquisition pour 286 € de loyer par mois : 7,92 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
Acheter pour louer à Figeac ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct à Figeac | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 43 250 € pour un studio de 25 m² | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 7,92 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Travaux et entretien | votre budget, vos artisans | provisionnés dans les comptes de la SCPI |
| Effet de levier du crédit | maximal : c'est l'atout du direct | possible, prêt affecté ou conso |
| Fiscalité | barème IR + 17,2 % de prélèvements sociaux | même régime, adouci sur les revenus étrangers |
| Revente | compter 3 à 6 mois et des frais d'agence | rachat non garanti : horizon 8-10 ans |
7,92 % brut : Figeac tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
À ce stade, seuls vos chiffres comptent. Renseignez montant et TMI ci-dessous : revenus nets, effort d'épargne et TRI se calculent instantanément, sans inscription.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Figeac face à ses voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Capdenac-Gare | 1 340 € | 9,21 € | 8,25 % |
| Bagnac-sur-Célé | · | 8,37 € | · |
| Maurs | 1 144 € | 9,31 € | 9,77 % |
| Decazeville | 849 € | 8,27 € | 11,69 % |
| Aubin | · | 7,75 € | · |
À quelques kilomètres, Decazeville affiche un rendement locatif brut supérieur (11,69 %). C'est toute la limite d'un investissement mono-commune : le bon secteur se joue à peu de chose, quand une SCPI arbitre en continu entre des dizaines de marchés.
Crédit, démembrement, SCPI européennes : les bons outils
Le levier du crédit ne se limite pas au locatif classique : un prêt amortissable ou in fine finance aussi des parts de SCPI, intérêts déductibles au réel. Notre guide investir en SCPI à crédit compare les deux formules avec les taux 2026.
En nue-propriété : 20 à 40 % de décote selon la durée, zéro revenu donc zéro impôt pendant le démembrement, hors IFI. Au terme, la pleine propriété se reconstitue. Voir le guide démembrement de SCPI.
Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.
FAQ : investir en SCPI depuis Figeac
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Figeac ?
- Oui, le financement à crédit fonctionne partout en France : prêt immobilier affecté (amortissable ou in fine) ou crédit consommation pour les tickets modestes. Les taux constatés début 2026 vont de 3,85 à 5,35 %, et les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Figeac ?
- Les grandes SCPI diversifiées détiennent des actifs dans la plupart des métropoles et agglomérations françaises, parfois à Figeac ou dans sa région. Mais c'est justement leur force : votre épargne n'est pas liée au seul marché de Figeac, elle est répartie sur des centaines d'immeubles en France et en Europe. La liste précise des actifs figure dans le rapport annuel de chaque SCPI.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Les revenus de SCPI françaises sont des revenus fonciers : barème de l'impôt sur le revenu selon votre TMI, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et sont neutralisés par convention fiscale (crédit d'impôt ou taux effectif). Le micro-foncier (abattement de 30 %) suppose moins de 15 000 € de revenus fonciers et au moins un bien loué nu en direct.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- La perte en capital : la valeur des parts suit le marché immobilier et peut baisser, comme en 2023-2025 pour certaines SCPI de bureaux. S'y ajoutent des revenus non garantis et une liquidité limitée, le rachat des parts n'étant pas garanti par la société de gestion. Diversifier les SCPI, les secteurs et les zones reste la meilleure protection.
- Un appartement loué à Figeac rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Sur le papier, 11,42 €/m² de loyer pour 1 730 €/m² à l'achat donnent 7,92 % brut à Figeac, contre 4,91 % pour la moyenne des SCPI en 2025 : le direct garde l'avantage brut. Le brut du direct doit ensuite absorber taxe foncière, vacance, entretien et gestion, quand le taux SCPI est déjà net de frais de gestion.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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