Prix et loyers à Bozouls : la photographie DVF
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF, 9 transactions d'appartements analysées), le m² se négocie en médiane 1 727 € à Bozouls. La trajectoire depuis 2021 (1 711 €/m² à l'époque) est en hausse de 0,9 %.
Côté maisons, la médiane ressort à 2 017 €/m² (26 ventes).
Face à ces prix, la location affiche 10,04 €/m² en valeur médiane à Bozouls selon la carte des loyers 2025. Dans le détail : 11,66 €/m² pour un petit logement, 9,15 €/m² à partir de 3 pièces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 43 175 € d'acquisition pour 251 € de loyer par mois : 6,98 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
Appartement locatif à Bozouls contre parts de SCPI : le match
| Locatif en direct à Bozouls | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 43 175 € pour un studio de 25 m² | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 6,98 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Risque locatif | concentré sur un bien et un locataire | réparti sur des centaines d'immeubles |
| Travaux et entretien | votre budget, vos artisans | provisionnés dans les comptes de la SCPI |
| Effet de levier du crédit | maximal : c'est l'atout du direct | possible, prêt affecté ou conso |
| Fiscalité | barème IR + 17,2 % de prélèvements sociaux | même régime, adouci sur les revenus étrangers |
6,98 % brut : Bozouls tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Passez du principe aux chiffres : le simulateur ci-dessous applique la fiscalité 2026 à votre situation, y compris si vous investissez à crédit ou en nue-propriété.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Crédit, démembrement, SCPI européennes : les bons outils
Le levier du crédit ne se limite pas au locatif classique : un prêt amortissable ou in fine finance aussi des parts de SCPI, intérêts déductibles au réel. Notre guide investir en SCPI à crédit compare les deux formules avec les taux 2026.
En nue-propriété : 20 à 40 % de décote selon la durée, zéro revenu donc zéro impôt pendant le démembrement, hors IFI. Au terme, la pleine propriété se reconstitue. Voir le guide démembrement de SCPI.
Les SCPI européennes encaissent des loyers déjà imposés à l'étranger : pas de prélèvements sociaux de 17,2 % en France et une imposition adoucie par convention. Un vrai levier au-delà de 30 % de TMI, détaillé dans notre guide fiscalité des SCPI.
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Espalion | 1 484 € | 8,78 € | 7,1 % |
| Sébazac-Concourès | 2 490 € | 10,69 € | 5,15 % |
| Salles-la-Source | · | 10,16 € | · |
| Onet-le-Château | 2 384 € | 10,99 € | 5,53 % |
| Rodez | 2 083 € | 10,62 € | 6,12 % |
Autour de Bozouls, les voisines racontent la même histoire. Pour diversifier vraiment, il faut changer de région, ou laisser une SCPI le faire à votre place.
Vos questions, nos réponses
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Les revenus de SCPI françaises sont des revenus fonciers : barème de l'impôt sur le revenu selon votre TMI, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et sont neutralisés par convention fiscale (crédit d'impôt ou taux effectif). Le micro-foncier (abattement de 30 %) suppose moins de 15 000 € de revenus fonciers et au moins un bien loué nu en direct.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- La perte en capital : la valeur des parts suit le marché immobilier et peut baisser, comme en 2023-2025 pour certaines SCPI de bureaux. S'y ajoutent des revenus non garantis et une liquidité limitée, le rachat des parts n'étant pas garanti par la société de gestion. Diversifier les SCPI, les secteurs et les zones reste la meilleure protection.
- Un appartement loué à Bozouls rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Sur le papier, 10,04 €/m² de loyer pour 1 727 €/m² à l'achat donnent 6,98 % brut à Bozouls, contre 4,91 % pour la moyenne des SCPI en 2025 : le direct garde l'avantage brut. Le brut du direct doit ensuite absorber taxe foncière, vacance, entretien et gestion, quand le taux SCPI est déjà net de frais de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Au taux de distribution moyen 2025 (4,91 %), 50 000 € génèrent environ 2 455 € bruts par an, soit 205 € par mois, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Le revenu net dépend de votre TMI et de la part de revenus étrangers de vos SCPI : utilisez le simulateur ci-dessus pour votre cas exact.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Bozouls ?
- Oui, le financement à crédit fonctionne partout en France : prêt immobilier affecté (amortissable ou in fine) ou crédit consommation pour les tickets modestes. Les taux constatés début 2026 vont de 3,85 à 5,35 %, et les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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Vos revenus immobiliers à Bozouls, sans les contraintes du bailleur
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