Le marché locatif à Pertuis en chiffres
Les 213 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 3 062 €/m² à Pertuis. Depuis 2021, l'évolution ressort à + 15,2 % : la médiane valait alors 2 658 €/m².
Pour une maison, comptez plutôt 3 493 €/m² en médiane, sur 278 ventes recensées.
Face à ces prix, la location affiche 14,16 €/m² en valeur médiane à Pertuis selon la carte des loyers 2025. Les petites surfaces se louent mieux : 16,44 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 12,22 €/m² au-delà de 3 pièces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 76 550 € d'acquisition pour 354 € de loyer par mois : 5,55 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
Acheter pour louer à Pertuis ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct à Pertuis | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 76 550 € pour un studio de 25 m² | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 5,55 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Effet de levier du crédit | maximal : c'est l'atout du direct | possible aussi (crédit affecté ou conso) |
| Fiscalité | barème IR + 17,2 % de prélèvements sociaux | identique, hors part étrangère sans prélèvements sociaux |
| Revente | compter 3 à 6 mois et des frais d'agence | non garantie, parfois lente : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | vous gérez, ou déléguez pour 6 à 8 % | déléguée à la société de gestion |
5,55 % brut : Pertuis tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Le match complet, charges et fiscalité comprises, est détaillé dans SCPI ou immobilier locatif.
À ce stade, seuls vos chiffres comptent. Renseignez montant et TMI ci-dessous : revenus nets, effort d'épargne et TRI se calculent instantanément, sans inscription.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Comment structurer votre investissement SCPI
Emprunter pour des parts reste possible en 2026 : prêt affecté entre 3,85 et 5,35 %, ou crédit conso au-delà de 5 % pour les petits tickets, intérêts déductibles au régime réel. Le mode d'emploi complet est dans SCPI à crédit.
La nue-propriété permet d'acheter décoté (clés de 52 à 87 % selon la durée) sans alourdir votre impôt actuel, la jouissance revenant au terme. Le mécanisme complet est expliqué dans notre guide démembrement.
Côté impôts, la localisation du patrimoine change tout : un loyer allemand ou espagnol ne supporte ni les 17,2 % de prélèvements sociaux ni la pleine TMI. Notre guide fiscalité des SCPI détaille les deux mécanismes conventionnels.
Et autour de Pertuis ?
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pierrevert | 2 824 € | 12,77 € | 5,43 % |
| Aix-en-Provence | 4 817 € | 19,14 € | 4,77 % |
| Sainte-Tulle | 2 330 € | 11,65 € | 6 % |
| Reillanne | · | 12,91 € | · |
| Apt | 1 563 € | 11,69 € | 8,98 % |
À quelques kilomètres, Apt affiche un rendement locatif brut supérieur (8,98 %). C'est toute la limite d'un investissement mono-commune : le bon secteur se joue à peu de chose, quand une SCPI arbitre en continu entre des dizaines de marchés.
Les questions qui reviennent
- Un appartement loué à Pertuis rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Sur le papier, 14,16 €/m² de loyer pour 3 062 €/m² à l'achat donnent 5,55 % brut à Pertuis, contre 4,91 % pour la moyenne des SCPI en 2025 : le direct garde l'avantage brut. Le brut du direct doit ensuite absorber taxe foncière, vacance, entretien et gestion, quand le taux SCPI est déjà net de frais de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Au taux de distribution moyen 2025 (4,91 %), 50 000 € génèrent environ 2 455 € bruts par an, soit 205 € par mois, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Le revenu net dépend de votre TMI et de la part de revenus étrangers de vos SCPI : utilisez le simulateur ci-dessus pour votre cas exact.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Pertuis ?
- Oui, le financement à crédit fonctionne partout en France : prêt immobilier affecté (amortissable ou in fine) ou crédit consommation pour les tickets modestes. Les taux constatés début 2026 vont de 3,85 à 5,35 %, et les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Pertuis ?
- Les grandes SCPI diversifiées détiennent des actifs dans la plupart des métropoles et agglomérations françaises, parfois à Pertuis ou dans sa région. Mais c'est justement leur force : votre épargne n'est pas liée au seul marché de Pertuis, elle est répartie sur des centaines d'immeubles en France et en Europe. La liste précise des actifs figure dans le rapport annuel de chaque SCPI.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Les revenus de SCPI françaises sont des revenus fonciers : barème de l'impôt sur le revenu selon votre TMI, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et sont neutralisés par convention fiscale (crédit d'impôt ou taux effectif). Le micro-foncier (abattement de 30 %) suppose moins de 15 000 € de revenus fonciers et au moins un bien loué nu en direct.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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Vos revenus immobiliers à Pertuis, sans les contraintes du bailleur
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