Investissement locatif SCPI à Morières-lès-Avignon

Ce que disent les ventes et les loyers à Morières-lès-Avignon

Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF, 41 transactions d'appartements analysées), le m² se négocie en médiane 2 515 € à Morières-lès-Avignon. Depuis 2021, l'évolution ressort à + 7,3 % : la médiane valait alors 2 344 €/m².

Côté maisons, la médiane ressort à 2 869 €/m² (122 ventes).

Face à ces prix, la location affiche 13,08 €/m² en valeur médiane à Morières-lès-Avignon selon la carte des loyers 2025. L'écart par typologie est net, 15,23 €/m² sur les 1-2 pièces face à 11,39 €/m² sur les grandes surfaces.

Rapporté à un 25 m², cela donne 62 875 € d'acquisition pour 327 € de loyer par mois : 6,24 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.

Passez du principe aux chiffres : le simulateur ci-dessous applique la fiscalité 2026 à votre situation, y compris si vous investissez à crédit ou en nue-propriété.

Appartement locatif à Morières-lès-Avignon contre parts de SCPI : le match

6,24 % brut : Morières-lès-Avignon tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.

Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.

Morières-lès-Avignon face à ses voisines

À quelques kilomètres, Le Pontet affiche un rendement locatif brut supérieur (8,58 %). C'est toute la limite d'un investissement mono-commune : le bon secteur se joue à peu de chose, quand une SCPI arbitre en continu entre des dizaines de marchés.

Comment structurer votre investissement SCPI

Le levier du crédit ne se limite pas au locatif classique : un prêt amortissable ou in fine finance aussi des parts de SCPI, intérêts déductibles au réel. Notre guide investir en SCPI à crédit compare les deux formules avec les taux 2026.

En nue-propriété : 20 à 40 % de décote selon la durée, zéro revenu donc zéro impôt pendant le démembrement, hors IFI. Au terme, la pleine propriété se reconstitue. Voir le guide démembrement de SCPI.

Côté impôts, la localisation du patrimoine change tout : un loyer allemand ou espagnol ne supporte ni les 17,2 % de prélèvements sociaux ni la pleine TMI. Notre guide fiscalité des SCPI détaille les deux mécanismes conventionnels.

Les questions qui reviennent

Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Morières-lès-Avignon ?

Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Morières-lès-Avignon, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.

Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?

Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.

Quel est le principal risque d'une SCPI ?

Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.

Un appartement loué à Morières-lès-Avignon rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?

Le calcul local donne 6,24 % brut (13,08 €/m² de loyer, 2 515 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.

Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?

Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.