Immobilier à Tassin-la-Demi-Lune : les données 2024-2025
D'après la base DVF des notaires, un appartement s'est vendu en médiane 4 051 €/m² à Tassin-la-Demi-Lune sur 2024-2025 (535 transactions). Le marché est en repli de 2,5 % par rapport à 2021 (médiane 4 156 €/m² à l'époque).
Pour une maison, comptez plutôt 5 769 €/m² en médiane, sur 45 ventes recensées.
Face à ces prix, la location affiche 16,11 €/m² en valeur médiane à Tassin-la-Demi-Lune selon la carte des loyers 2025. Dans le détail : 18,66 €/m² pour un petit logement, 15,04 €/m² à partir de 3 pièces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 101 275 € d'acquisition pour 403 € de loyer par mois : 4,77 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
Acheter pour louer à Tassin-la-Demi-Lune ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct à Tassin-la-Demi-Lune | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 101 275 € pour un studio de 25 m² | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 4,77 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Effet de levier du crédit | maximal : c'est l'atout du direct | possible aussi (crédit affecté ou conso) |
| Fiscalité | barème IR + 17,2 % de prélèvements sociaux | identique, hors part étrangère sans prélèvements sociaux |
| Revente | compter 3 à 6 mois et des frais d'agence | non garantie, parfois lente : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | vous gérez, ou déléguez pour 6 à 8 % | déléguée à la société de gestion |
Le direct à Tassin-la-Demi-Lune démarre avec un handicap (4,77 % brut, charges non déduites) mais conserve le levier bancaire et le contrôle. La SCPI répond par la mutualisation, l'absence de gestion et un ticket d'entrée libre.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Passez du principe aux chiffres : le simulateur ci-dessous applique la fiscalité 2026 à votre situation, y compris si vous investissez à crédit ou en nue-propriété.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Crédit, démembrement, SCPI européennes : les bons outils
À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.
Acheter en nue-propriété, c'est payer 52 à 87 % du prix selon la durée, ne rien percevoir (donc ne rien déclarer) pendant le démembrement, puis récupérer la pleine propriété. Les clés du marché sont dans le guide démembrement.
Côté impôts, la localisation du patrimoine change tout : un loyer allemand ou espagnol ne supporte ni les 17,2 % de prélèvements sociaux ni la pleine TMI. Notre guide fiscalité des SCPI détaille les deux mécanismes conventionnels.
Et autour de Tassin-la-Demi-Lune ?
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Écully | 3 903 € | 16,32 € | 5,02 % |
| Francheville | 3 533 € | 15,11 € | 5,13 % |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 3 251 € | 15,97 € | 5,89 % |
| Lyon | 4 474 € | 16,28 € | 4,37 % |
| Oullins-Pierre-Bénite | 3 066 € | 14,84 € | 5,81 % |
À quelques kilomètres, Sainte-Foy-lès-Lyon affiche un rendement locatif brut supérieur (5,89 %). C'est toute la limite d'un investissement mono-commune : le bon secteur se joue à peu de chose, quand une SCPI arbitre en continu entre des dizaines de marchés.
FAQ : investir en SCPI depuis Tassin-la-Demi-Lune
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Tassin-la-Demi-Lune ?
- Les grandes SCPI diversifiées détiennent des actifs dans la plupart des métropoles et agglomérations françaises, parfois à Tassin-la-Demi-Lune ou dans sa région. Mais c'est justement leur force : votre épargne n'est pas liée au seul marché de Tassin-la-Demi-Lune, elle est répartie sur des centaines d'immeubles en France et en Europe. La liste précise des actifs figure dans le rapport annuel de chaque SCPI.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Les revenus de SCPI françaises sont des revenus fonciers : barème de l'impôt sur le revenu selon votre TMI, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et sont neutralisés par convention fiscale (crédit d'impôt ou taux effectif). Le micro-foncier (abattement de 30 %) suppose moins de 15 000 € de revenus fonciers et au moins un bien loué nu en direct.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- La perte en capital : la valeur des parts suit le marché immobilier et peut baisser, comme en 2023-2025 pour certaines SCPI de bureaux. S'y ajoutent des revenus non garantis et une liquidité limitée, le rachat des parts n'étant pas garanti par la société de gestion. Diversifier les SCPI, les secteurs et les zones reste la meilleure protection.
- Un appartement loué à Tassin-la-Demi-Lune rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Sur le papier, 16,11 €/m² de loyer pour 4 051 €/m² à l'achat donnent 4,77 % brut à Tassin-la-Demi-Lune, contre 4,91 % pour la moyenne des SCPI en 2025 : la SCPI moyenne fait mieux. Le brut du direct doit ensuite absorber taxe foncière, vacance, entretien et gestion, quand le taux SCPI est déjà net de frais de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Au taux de distribution moyen 2025 (4,91 %), 50 000 € génèrent environ 2 455 € bruts par an, soit 205 € par mois, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Le revenu net dépend de votre TMI et de la part de revenus étrangers de vos SCPI : utilisez le simulateur ci-dessus pour votre cas exact.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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