Investissement locatif SCPI à Francheville

Ce que disent les ventes et les loyers à Francheville

Les 237 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 3 533 €/m² à Francheville. Le marché est en repli de 7,7 % par rapport à 2021 (médiane 3 828 €/m² à l'époque).

Pour une maison, comptez plutôt 4 360 €/m² en médiane, sur 75 ventes recensées.

Le loyer d'annonce médian atteint 15,11 €/m² charges comprises à Francheville (carte des loyers 2025 du ministère). Dans le détail : 17,20 €/m² pour un petit logement, 13,53 €/m² à partir de 3 pièces.

Rapporté à un 25 m², cela donne 88 325 € d'acquisition pour 378 € de loyer par mois : 5,13 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.

SCPI ou studio locatif à Francheville : ce que changent les chiffres

Avec 5,13 % brut, le marché de Francheville soutient la comparaison face aux SCPI. Reste à retrancher taxe foncière, vacance et gestion, et à accepter la concentration du risque sur un seul bien : c'est tout l'arbitrage entre rendement local et mutualisation.

Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.

À ce stade, seuls vos chiffres comptent. Renseignez montant et TMI ci-dessous : revenus nets, effort d'épargne et TRI se calculent instantanément, sans inscription.

Francheville face à ses voisines

Sainte-Foy-lès-Lyon, juste à côté, fait mieux (5,89 % brut). Preuve que le rendement se joue à l'échelle du quartier : un pari qu'une SCPI n'a pas besoin de faire, elle qui répartit entre des dizaines de marchés.

Trois leviers pour optimiser votre investissement

Le levier du crédit ne se limite pas au locatif classique : un prêt amortissable ou in fine finance aussi des parts de SCPI, intérêts déductibles au réel. Notre guide investir en SCPI à crédit compare les deux formules avec les taux 2026.

Acheter en nue-propriété, c'est payer 52 à 87 % du prix selon la durée, ne rien percevoir (donc ne rien déclarer) pendant le démembrement, puis récupérer la pleine propriété. Les clés du marché sont dans le guide démembrement.

Côté impôts, la localisation du patrimoine change tout : un loyer allemand ou espagnol ne supporte ni les 17,2 % de prélèvements sociaux ni la pleine TMI. Notre guide fiscalité des SCPI détaille les deux mécanismes conventionnels.

Vos questions, nos réponses

Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?

Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.

Les prix baissent à Francheville : est-ce le moment d'acheter des parts ?

Francheville a corrigé de 7,7 % depuis 2021 ; les SCPI aussi ont ajusté leurs prix de part (moyenne 2025 : baisse de 3,45 %). Un point d'entrée plus bas améliore le rendement futur, sans garantir le creux : l'entrée progressive par versements programmés reste la réponse raisonnable.

Quel est le principal risque d'une SCPI ?

Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.

Un appartement loué à Francheville rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?

Le calcul local donne 5,13 % brut (15,11 €/m² de loyer, 3 533 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.

Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?

Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.