Immobilier à Saint-Genis-Laval : les données 2024-2025
Les 278 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 3 429 €/m² à Saint-Genis-Laval. Le marché est en repli de 5,7 % par rapport à 2021 (médiane 3 636 €/m² à l'époque).
Pour une maison, comptez plutôt 4 574 €/m² en médiane, sur 127 ventes recensées.
Le loyer d'annonce médian atteint 15,11 €/m² charges comprises à Saint-Genis-Laval (carte des loyers 2025 du ministère). Les petites surfaces se louent mieux : 17,83 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 13,60 €/m² au-delà de 3 pièces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 85 725 € d'acquisition pour 378 € de loyer par mois : 5,29 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
Chaque situation fiscale est différente. Simulez la vôtre : le calcul intègre le barème 2026, les prélèvements sociaux et même les SCPI européennes.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Appartement locatif à Saint-Genis-Laval contre parts de SCPI : le match
| Locatif en direct à Saint-Genis-Laval | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 85 725 € (studio 25 m²) | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 5,29 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Travaux et entretien | à financer et à piloter | provisionnés dans les comptes de la SCPI |
| Effet de levier du crédit | oui, le grand atout du direct | possible, prêt affecté ou conso |
| Fiscalité | revenus fonciers : barème + 17,2 % | même régime, adouci sur les revenus étrangers |
| Revente | 3 à 6 mois selon le marché local | rachat non garanti : horizon 8-10 ans |
5,29 % brut : Saint-Genis-Laval tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Oullins-Pierre-Bénite | 3 066 € | 14,84 € | 5,81 % |
| Saint-Fons | 2 270 € | 13,94 € | 7,37 % |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 3 251 € | 15,97 € | 5,89 % |
| Francheville | 3 533 € | 15,11 € | 5,13 % |
| Vénissieux | 2 541 € | 14,71 € | 6,95 % |
À quelques kilomètres, Saint-Fons affiche un rendement locatif brut supérieur (7,37 %). C'est toute la limite d'un investissement mono-commune : le bon secteur se joue à peu de chose, quand une SCPI arbitre en continu entre des dizaines de marchés.
Crédit, démembrement, SCPI européennes : les bons outils
À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.
Acheter en nue-propriété, c'est payer 52 à 87 % du prix selon la durée, ne rien percevoir (donc ne rien déclarer) pendant le démembrement, puis récupérer la pleine propriété. Les clés du marché sont dans le guide démembrement.
Côté impôts, la localisation du patrimoine change tout : un loyer allemand ou espagnol ne supporte ni les 17,2 % de prélèvements sociaux ni la pleine TMI. Notre guide fiscalité des SCPI détaille les deux mécanismes conventionnels.
Les questions qui reviennent
- Les prix baissent à Saint-Genis-Laval : est-ce le moment d'acheter des parts ?
- Saint-Genis-Laval a corrigé de 5,7 % depuis 2021 ; les SCPI aussi ont ajusté leurs prix de part (moyenne 2025 : baisse de 3,45 %). Un point d'entrée plus bas améliore le rendement futur, sans garantir le creux : l'entrée progressive par versements programmés reste la réponse raisonnable.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué à Saint-Genis-Laval rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 5,29 % brut (15,11 €/m² de loyer, 3 429 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Saint-Genis-Laval ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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