Ce que disent les ventes et les loyers à Bordères-sur-l'Échez
D'après la base DVF des notaires, un appartement s'est vendu en médiane 1 521 €/m² à Bordères-sur-l'Échez sur 2024-2025 (12 transactions). La trajectoire depuis 2021 (1 354 €/m² à l'époque) est en hausse de 12,3 %.
Côté maisons, la médiane ressort à 1 824 €/m² (68 ventes).
Face à ces prix, la location affiche 10,20 €/m² en valeur médiane à Bordères-sur-l'Échez selon la carte des loyers 2025. Les petites surfaces se louent mieux : 11,89 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 8,86 €/m² au-delà de 3 pièces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 38 025 € d'acquisition pour 255 € de loyer par mois : 8,05 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
Appartement locatif à Bordères-sur-l'Échez contre parts de SCPI : le match
| Locatif en direct à Bordères-sur-l'Échez | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 38 025 € (studio 25 m²) | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 8,05 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Fiscalité | revenus fonciers : barème + 17,2 % | identique, hors part étrangère sans prélèvements sociaux |
| Revente | 3 à 6 mois selon le marché local | non garantie, parfois lente : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | à votre charge (ou 6 à 8 % en agence) | déléguée à la société de gestion |
| Risque locatif | un seul logement, un seul locataire | des centaines d'immeubles, des milliers de baux |
8,05 % brut : Bordères-sur-l'Échez tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Le plus simple reste de tester votre propre scénario. Montant, TMI, crédit, démembrement : le simulateur calcule vos revenus nets et compare trois stratégies pour Bordères-sur-l'Échez.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Crédit, démembrement, SCPI européennes : les bons outils
Le levier du crédit ne se limite pas au locatif classique : un prêt amortissable ou in fine finance aussi des parts de SCPI, intérêts déductibles au réel. Notre guide investir en SCPI à crédit compare les deux formules avec les taux 2026.
En nue-propriété : 20 à 40 % de décote selon la durée, zéro revenu donc zéro impôt pendant le démembrement, hors IFI. Au terme, la pleine propriété se reconstitue. Voir le guide démembrement de SCPI.
Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.
Et autour de Bordères-sur-l'Échez ?
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Tarbes | 1 419 € | 10,31 € | 8,72 % |
| Ibos | 1 843 € | 10,57 € | 6,88 % |
| Bazet | · | 10,06 € | · |
| Aureilhan | 1 383 € | 9,91 € | 8,6 % |
| Orleix | · | 9,30 € | · |
Tarbes, juste à côté, fait mieux (8,72 % brut). Preuve que le rendement se joue à l'échelle du quartier : un pari qu'une SCPI n'a pas besoin de faire, elle qui répartit entre des dizaines de marchés.
Les questions qui reviennent
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué à Bordères-sur-l'Échez rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 8,05 % brut (10,20 €/m² de loyer, 1 521 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Bordères-sur-l'Échez ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Bordères-sur-l'Échez ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Bordères-sur-l'Échez, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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