Ce que disent les ventes et les loyers au Puy-en-Velay
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF, 529 transactions d'appartements analysées), le m² se négocie en médiane 1 494 € au Puy-en-Velay. Depuis 2021, l'évolution ressort à + 13,8 % : la médiane valait alors 1 313 €/m².
Pour une maison, comptez plutôt 1 825 €/m² en médiane, sur 104 ventes recensées.
Face à ces prix, la location affiche 9,27 €/m² en valeur médiane au Puy-en-Velay selon la carte des loyers 2025. Dans le détail : 10,67 €/m² pour un petit logement, 8,42 €/m² à partir de 3 pièces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 37 350 € d'acquisition pour 232 € de loyer par mois : 7,45 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
Appartement locatif au Puy-en-Velay contre parts de SCPI : le match
| Locatif en direct au Puy-en-Velay | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 37 350 € (studio 25 m²) | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 7,45 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Risque locatif | un seul logement, un seul locataire | réparti sur des centaines d'immeubles |
| Travaux et entretien | à financer et à piloter | provisionnés dans les comptes de la SCPI |
| Effet de levier du crédit | oui, le grand atout du direct | possible, prêt affecté ou conso |
| Fiscalité | revenus fonciers : barème + 17,2 % | même régime, adouci sur les revenus étrangers |
7,45 % brut : Le Puy-en-Velay tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
À ce stade, seuls vos chiffres comptent. Renseignez montant et TMI ci-dessous : revenus nets, effort d'épargne et TRI se calculent instantanément, sans inscription.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Comment structurer votre investissement SCPI
Le levier du crédit ne se limite pas au locatif classique : un prêt amortissable ou in fine finance aussi des parts de SCPI, intérêts déductibles au réel. Notre guide investir en SCPI à crédit compare les deux formules avec les taux 2026.
En nue-propriété : 20 à 40 % de décote selon la durée, zéro revenu donc zéro impôt pendant le démembrement, hors IFI. Au terme, la pleine propriété se reconstitue. Voir le guide démembrement de SCPI.
Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Brives-Charensac | 1 457 € | 9,59 € | 7,9 % |
| Vals-près-le-Puy | 1 624 € | 9,74 € | 7,2 % |
| Espaly-Saint-Marcel | 1 346 € | 9,41 € | 8,39 % |
| Coubon | · | 8,89 € | · |
| Polignac | · | 9,34 € | · |
Espaly-Saint-Marcel, juste à côté, fait mieux (8,39 % brut). Preuve que le rendement se joue à l'échelle du quartier : un pari qu'une SCPI n'a pas besoin de faire, elle qui répartit entre des dizaines de marchés.
Les questions qui reviennent
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué au Puy-en-Velay rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 7,45 % brut (9,27 €/m² de loyer, 1 494 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Le Puy-en-Velay ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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