Le marché locatif à Quimper en chiffres
D'après la base DVF des notaires, un appartement s'est vendu en médiane 2 121 €/m² à Quimper sur 2024-2025 (1 220 transactions). Le marché est en hausse de 22,5 % par rapport à 2021 (médiane 1 731 €/m² à l'époque).
Pour une maison, comptez plutôt 2 240 €/m² en médiane, sur 844 ventes recensées.
À la location, la carte des loyers 2025 situe l'appartement type à 11,99 €/m² charges comprises à Quimper. Les petites surfaces se louent mieux : 13,93 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 10,69 €/m² au-delà de 3 pièces.
Concrètement, un studio de 25 m² représente environ 53 025 € à l'achat pour 300 € de loyer mensuel espéré, soit 6,78 % brut : avant taxe foncière, charges non récupérables, vacance et entretien. Le rendement net réel se situe couramment 1 à 2 points plus bas.
Appartement locatif à Quimper contre parts de SCPI : le match
| Locatif en direct à Quimper | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 53 025 € (studio 25 m²) | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 6,78 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Travaux et entretien | à financer et à piloter | provisionnés par la SCPI |
| Effet de levier du crédit | oui, le grand atout du direct | possible aussi (crédit affecté ou conso) |
| Fiscalité | revenus fonciers : barème + 17,2 % | identique, hors part étrangère sans prélèvements sociaux |
| Revente | 3 à 6 mois selon le marché local | non garantie, parfois lente : horizon 8-10 ans |
Avec 6,78 % brut, le marché de Quimper soutient la comparaison face aux SCPI. Reste à retrancher taxe foncière, vacance et gestion, et à accepter la concentration du risque sur un seul bien : c'est tout l'arbitrage entre rendement local et mutualisation.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Passez du principe aux chiffres : le simulateur ci-dessous applique la fiscalité 2026 à votre situation, y compris si vous investissez à crédit ou en nue-propriété.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Crédit, démembrement, SCPI européennes : les bons outils
À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.
La nue-propriété permet d'acheter décoté (clés de 52 à 87 % selon la durée) sans alourdir votre impôt actuel, la jouissance revenant au terme. Le mécanisme complet est expliqué dans notre guide démembrement.
Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.
Quimper face à ses voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Ergué-Gabéric | · | 11,04 € | · |
| Pont-l'Abbé | 2 311 € | 11,32 € | 5,88 % |
| Fouesnant | 3 529 € | 12,92 € | 4,39 % |
| Concarneau | 3 368 € | 11,33 € | 4,04 % |
| Douarnenez | 2 333 € | 11,57 € | 5,95 % |
Autour de Quimper, les voisines racontent la même histoire. Pour diversifier vraiment, il faut changer de région, ou laisser une SCPI le faire à votre place.
FAQ : investir en SCPI depuis Quimper
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Quimper ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Quimper, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué à Quimper rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 6,78 % brut (11,99 €/m² de loyer, 2 121 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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