Ce que disent les ventes et les loyers à Landivisiau
Les 69 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 1 192 €/m² à Landivisiau. Le marché est en hausse de 9,3 % par rapport à 2021 (médiane 1 091 €/m² à l'époque).
Côté maisons, la médiane ressort à 1 754 €/m² (183 ventes).
Le loyer d'annonce médian atteint 10,83 €/m² charges comprises à Landivisiau (carte des loyers 2025 du ministère). Dans le détail : 12,50 €/m² pour un petit logement, 9,37 €/m² à partir de 3 pièces.
Traduction sur un studio de 25 m² : 29 800 € à débourser, 271 € de loyer mensuel espéré, donc 10,9 % de rendement brut. Restent la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance et l'entretien : le net perd couramment 1 à 2 points.
Acheter pour louer à Landivisiau ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct à Landivisiau | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 29 800 € (studio 25 m²) | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 10,9 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Risque locatif | un seul logement, un seul locataire | réparti sur des centaines d'immeubles |
| Travaux et entretien | à financer et à piloter | provisionnés dans les comptes de la SCPI |
| Effet de levier du crédit | oui, le grand atout du direct | possible, prêt affecté ou conso |
| Fiscalité | revenus fonciers : barème + 17,2 % | même régime, adouci sur les revenus étrangers |
Avec 10,9 % brut, le marché de Landivisiau soutient la comparaison face aux SCPI. Reste à retrancher taxe foncière, vacance et gestion, et à accepter la concentration du risque sur un seul bien : c'est tout l'arbitrage entre rendement local et mutualisation.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Chaque situation fiscale est différente. Simulez la vôtre : le calcul intègre le barème 2026, les prélèvements sociaux et même les SCPI européennes.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Landerneau | 2 207 € | 12,68 € | 6,89 % |
| Lesneven | 1 770 € | 11,61 € | 7,87 % |
| Morlaix | 1 511 € | 10,49 € | 8,33 % |
| Guipavas | 2 609 € | 12,74 € | 5,86 % |
| Plabennec | 2 644 € | 12,29 € | 5,58 % |
Le constat reste homogène autour de Landivisiau : aucun marché voisin ne transforme l'équation. La diversification passe alors par d'autres régions, ou par la pierre-papier.
Comment structurer votre investissement SCPI
Le levier du crédit ne se limite pas au locatif classique : un prêt amortissable ou in fine finance aussi des parts de SCPI, intérêts déductibles au réel. Notre guide investir en SCPI à crédit compare les deux formules avec les taux 2026.
En nue-propriété : 20 à 40 % de décote selon la durée, zéro revenu donc zéro impôt pendant le démembrement, hors IFI. Au terme, la pleine propriété se reconstitue. Voir le guide démembrement de SCPI.
Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.
FAQ : investir en SCPI depuis Landivisiau
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Landivisiau ?
- Oui, le financement à crédit fonctionne partout en France : prêt immobilier affecté (amortissable ou in fine) ou crédit consommation pour les tickets modestes. Les taux constatés début 2026 vont de 3,85 à 5,35 %, et les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Landivisiau ?
- Les grandes SCPI diversifiées détiennent des actifs dans la plupart des métropoles et agglomérations françaises, parfois à Landivisiau ou dans sa région. Mais c'est justement leur force : votre épargne n'est pas liée au seul marché de Landivisiau, elle est répartie sur des centaines d'immeubles en France et en Europe. La liste précise des actifs figure dans le rapport annuel de chaque SCPI.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Les revenus de SCPI françaises sont des revenus fonciers : barème de l'impôt sur le revenu selon votre TMI, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et sont neutralisés par convention fiscale (crédit d'impôt ou taux effectif). Le micro-foncier (abattement de 30 %) suppose moins de 15 000 € de revenus fonciers et au moins un bien loué nu en direct.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- La perte en capital : la valeur des parts suit le marché immobilier et peut baisser, comme en 2023-2025 pour certaines SCPI de bureaux. S'y ajoutent des revenus non garantis et une liquidité limitée, le rachat des parts n'étant pas garanti par la société de gestion. Diversifier les SCPI, les secteurs et les zones reste la meilleure protection.
- Un appartement loué à Landivisiau rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Sur le papier, 10,83 €/m² de loyer pour 1 192 €/m² à l'achat donnent 10,9 % brut à Landivisiau, contre 4,91 % pour la moyenne des SCPI en 2025 : le direct garde l'avantage brut. Le brut du direct doit ensuite absorber taxe foncière, vacance, entretien et gestion, quand le taux SCPI est déjà net de frais de gestion.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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