Le marché locatif à Savigny-sur-Orge en chiffres
D'après la base DVF des notaires, un appartement s'est vendu en médiane 2 969 €/m² à Savigny-sur-Orge sur 2024-2025 (360 transactions). Le marché est en hausse de 7 % par rapport à 2021 (médiane 2 775 €/m² à l'époque).
Pour une maison, comptez plutôt 3 848 €/m² en médiane, sur 448 ventes recensées.
Le loyer d'annonce médian atteint 17,81 €/m² charges comprises à Savigny-sur-Orge (carte des loyers 2025 du ministère). L'écart par typologie est net, 20,54 €/m² sur les 1-2 pièces face à 16,51 €/m² sur les grandes surfaces.
Traduction sur un studio de 25 m² : 74 225 € à débourser, 445 € de loyer mensuel espéré, donc 7,2 % de rendement brut. Restent la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance et l'entretien : le net perd couramment 1 à 2 points.
À ce stade, seuls vos chiffres comptent. Renseignez montant et TMI ci-dessous : revenus nets, effort d'épargne et TRI se calculent instantanément, sans inscription.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Acheter pour louer à Savigny-sur-Orge ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct à Savigny-sur-Orge | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 74 225 € pour un studio de 25 m² | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 7,2 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Risque locatif | concentré sur un bien et un locataire | des centaines d'immeubles, des milliers de baux |
| Travaux et entretien | votre budget, vos artisans | provisionnés par la SCPI |
| Effet de levier du crédit | maximal : c'est l'atout du direct | possible aussi (crédit affecté ou conso) |
| Fiscalité | barème IR + 17,2 % de prélèvements sociaux | identique, hors part étrangère sans prélèvements sociaux |
7,2 % brut : Savigny-sur-Orge tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Et autour de Savigny-sur-Orge ?
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Viry-Châtillon | 2 685 € | 16,92 € | 7,56 % |
| Longjumeau | 2 628 € | 17,49 € | 7,99 % |
| Athis-Mons | 3 223 € | 18,34 € | 6,83 % |
| Grigny | 1 086 € | 15,53 € | 17,16 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 2 977 € | 17,58 € | 7,09 % |
Grigny, juste à côté, fait mieux (17,16 % brut). Preuve que le rendement se joue à l'échelle du quartier : un pari qu'une SCPI n'a pas besoin de faire, elle qui répartit entre des dizaines de marchés.
Comment structurer votre investissement SCPI
Le levier du crédit ne se limite pas au locatif classique : un prêt amortissable ou in fine finance aussi des parts de SCPI, intérêts déductibles au réel. Notre guide investir en SCPI à crédit compare les deux formules avec les taux 2026.
La nue-propriété permet d'acheter décoté (clés de 52 à 87 % selon la durée) sans alourdir votre impôt actuel, la jouissance revenant au terme. Le mécanisme complet est expliqué dans notre guide démembrement.
Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.
Les questions qui reviennent
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué à Savigny-sur-Orge rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 7,2 % brut (17,81 €/m² de loyer, 2 969 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Savigny-sur-Orge ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
Vous voulez aller plus loin ? Votre demande est transmise à un conseiller partenaire habilité qui vous rappelle sous 24 à 48 h.
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