Investissement locatif SCPI à Longjumeau

Immobilier à Longjumeau : les données 2024-2025

Les 297 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 2 628 €/m² à Longjumeau. Depuis 2021, l'évolution ressort à - 8,2 % : la médiane valait alors 2 864 €/m².

Côté maisons, la médiane ressort à 3 493 €/m² (127 ventes).

Le loyer d'annonce médian atteint 17,49 €/m² charges comprises à Longjumeau (carte des loyers 2025 du ministère). L'écart par typologie est net, 20,50 €/m² sur les 1-2 pièces face à 15,36 €/m² sur les grandes surfaces.

Rapporté à un 25 m², cela donne 65 700 € d'acquisition pour 437 € de loyer par mois : 7,99 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.

SCPI ou studio locatif à Longjumeau : ce que changent les chiffres

Avec 7,99 % brut, le marché de Longjumeau soutient la comparaison face aux SCPI. Reste à retrancher taxe foncière, vacance et gestion, et à accepter la concentration du risque sur un seul bien : c'est tout l'arbitrage entre rendement local et mutualisation.

Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.

À ce stade, seuls vos chiffres comptent. Renseignez montant et TMI ci-dessous : revenus nets, effort d'épargne et TRI se calculent instantanément, sans inscription.

Comment structurer votre investissement SCPI

Emprunter pour des parts reste possible en 2026 : prêt affecté entre 3,85 et 5,35 %, ou crédit conso au-delà de 5 % pour les petits tickets, intérêts déductibles au régime réel. Le mode d'emploi complet est dans SCPI à crédit.

Acheter en nue-propriété, c'est payer 52 à 87 % du prix selon la durée, ne rien percevoir (donc ne rien déclarer) pendant le démembrement, puis récupérer la pleine propriété. Les clés du marché sont dans le guide démembrement.

Les SCPI européennes encaissent des loyers déjà imposés à l'étranger : pas de prélèvements sociaux de 17,2 % en France et une imposition adoucie par convention. Un vrai levier au-delà de 30 % de TMI, détaillé dans notre guide fiscalité des SCPI.

Longjumeau face à ses voisines

Le constat reste homogène autour de Longjumeau : aucun marché voisin ne transforme l'équation. La diversification passe alors par d'autres régions, ou par la pierre-papier.

Vos questions, nos réponses

Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?

Les revenus de SCPI françaises sont des revenus fonciers : barème de l'impôt sur le revenu selon votre TMI, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et sont neutralisés par convention fiscale (crédit d'impôt ou taux effectif). Le micro-foncier (abattement de 30 %) suppose moins de 15 000 € de revenus fonciers et au moins un bien loué nu en direct.

Les prix baissent à Longjumeau : est-ce le moment d'acheter des parts ?

Le marché local a reculé de 8,2 % depuis 2021, et le marché des SCPI a lui aussi corrigé (prix de part moyen en baisse de 3,45 % en 2025). Acheter après correction améliore mécaniquement le rendement d'entrée, mais personne ne garantit le point bas : d'où l'intérêt d'un horizon long (8 à 10 ans) et d'une entrée progressive, par versements programmés.

Quel est le principal risque d'une SCPI ?

La perte en capital : la valeur des parts suit le marché immobilier et peut baisser, comme en 2023-2025 pour certaines SCPI de bureaux. S'y ajoutent des revenus non garantis et une liquidité limitée, le rachat des parts n'étant pas garanti par la société de gestion. Diversifier les SCPI, les secteurs et les zones reste la meilleure protection.

Un appartement loué à Longjumeau rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?

Sur le papier, 17,49 €/m² de loyer pour 2 628 €/m² à l'achat donnent 7,99 % brut à Longjumeau, contre 4,91 % pour la moyenne des SCPI en 2025 : le direct garde l'avantage brut. Le brut du direct doit ensuite absorber taxe foncière, vacance, entretien et gestion, quand le taux SCPI est déjà net de frais de gestion.

Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?

Au taux de distribution moyen 2025 (4,91 %), 50 000 € génèrent environ 2 455 € bruts par an, soit 205 € par mois, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Le revenu net dépend de votre TMI et de la part de revenus étrangers de vos SCPI : utilisez le simulateur ci-dessus pour votre cas exact.