Investissement locatif SCPI à Commercy

Le marché locatif à Commercy en chiffres

D'après la base DVF des notaires, un appartement s'est vendu en médiane 895 €/m² à Commercy sur 2024-2025 (23 transactions). Depuis 2021, l'évolution ressort à + 39,8 % : la médiane valait alors 640 €/m².

Pour une maison, comptez plutôt 1 266 €/m² en médiane, sur 62 ventes recensées.

À la location, la carte des loyers 2025 situe l'appartement type à 8,23 €/m² charges comprises à Commercy. Les petites surfaces se louent mieux : 11,60 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 6,88 €/m² au-delà de 3 pièces.

Concrètement, un studio de 25 m² représente environ 22 375 € à l'achat pour 206 € de loyer mensuel espéré, soit 11,03 % brut : avant taxe foncière, charges non récupérables, vacance et entretien. Le rendement net réel se situe couramment 1 à 2 points plus bas.

Acheter pour louer à Commercy ou investir en SCPI ?

Avec 11,03 % brut, le marché de Commercy soutient la comparaison face aux SCPI. Reste à retrancher taxe foncière, vacance et gestion, et à accepter la concentration du risque sur un seul bien : c'est tout l'arbitrage entre rendement local et mutualisation.

Le match complet, charges et fiscalité comprises, est détaillé dans SCPI ou immobilier locatif.

À ce stade, seuls vos chiffres comptent. Renseignez montant et TMI ci-dessous : revenus nets, effort d'épargne et TRI se calculent instantanément, sans inscription.

Comment structurer votre investissement SCPI

À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.

Acheter en nue-propriété, c'est payer 52 à 87 % du prix selon la durée, ne rien percevoir (donc ne rien déclarer) pendant le démembrement, puis récupérer la pleine propriété. Les clés du marché sont dans le guide démembrement.

Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.

Comparaison avec les communes voisines

Ligny-en-Barrois, juste à côté, fait mieux (13,05 % brut). Preuve que le rendement se joue à l'échelle du quartier : un pari qu'une SCPI n'a pas besoin de faire, elle qui répartit entre des dizaines de marchés.

Vos questions, nos réponses

Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Commercy ?

Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Commercy, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.

Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?

Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.

Quel est le principal risque d'une SCPI ?

Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.

Un appartement loué à Commercy rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?

Le calcul local donne 11,03 % brut (8,23 €/m² de loyer, 895 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.

Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?

Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.