Prix et loyers à Jarville-la-Malgrange : la photographie DVF
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF, 127 transactions d'appartements analysées), le m² se négocie en médiane 1 586 € à Jarville-la-Malgrange. Depuis 2021, l'évolution ressort à + 3,0 % : la médiane valait alors 1 540 €/m².
Côté maisons, la médiane ressort à 2 292 €/m² (93 ventes).
Le loyer d'annonce médian atteint 11,69 €/m² charges comprises à Jarville-la-Malgrange (carte des loyers 2025 du ministère). L'écart par typologie est net, 14,05 €/m² sur les 1-2 pièces face à 9,99 €/m² sur les grandes surfaces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 39 650 € d'acquisition pour 292 € de loyer par mois : 8,84 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
Acheter pour louer à Jarville-la-Malgrange ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct à Jarville-la-Malgrange | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 39 650 € (studio 25 m²) | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 8,84 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Gestion locative | à votre charge (ou 6 à 8 % en agence) | déléguée à la société de gestion |
| Risque locatif | un seul logement, un seul locataire | des centaines d'immeubles, des milliers de baux |
| Travaux et entretien | à financer et à piloter | provisionnés par la SCPI |
| Effet de levier du crédit | oui, le grand atout du direct | possible aussi (crédit affecté ou conso) |
8,84 % brut : Jarville-la-Malgrange tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Chaque situation fiscale est différente. Simulez la vôtre : le calcul intègre le barème 2026, les prélèvements sociaux et même les SCPI européennes.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Comment structurer votre investissement SCPI
Le levier du crédit ne se limite pas au locatif classique : un prêt amortissable ou in fine finance aussi des parts de SCPI, intérêts déductibles au réel. Notre guide investir en SCPI à crédit compare les deux formules avec les taux 2026.
La nue-propriété permet d'acheter décoté (clés de 52 à 87 % selon la durée) sans alourdir votre impôt actuel, la jouissance revenant au terme. Le mécanisme complet est expliqué dans notre guide démembrement.
Les SCPI européennes encaissent des loyers déjà imposés à l'étranger : pas de prélèvements sociaux de 17,2 % en France et une imposition adoucie par convention. Un vrai levier au-delà de 30 % de TMI, détaillé dans notre guide fiscalité des SCPI.
Jarville-la-Malgrange face à ses voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Tomblaine | 1 965 € | 14,13 € | 8,63 % |
| Nancy | 2 277 € | 12,15 € | 6,4 % |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 754 € | 12,01 € | 8,22 % |
| Saint-Max | 1 725 € | 12,14 € | 8,45 % |
| Essey-lès-Nancy | 1 958 € | 12,09 € | 7,41 % |
Autour de Jarville-la-Malgrange, les voisines racontent la même histoire. Pour diversifier vraiment, il faut changer de région, ou laisser une SCPI le faire à votre place.
Vos questions, nos réponses
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué à Jarville-la-Malgrange rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 8,84 % brut (11,69 €/m² de loyer, 1 586 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Jarville-la-Malgrange ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Jarville-la-Malgrange ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Jarville-la-Malgrange, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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