Prix et loyers à Aire-sur-l'Adour : la photographie DVF
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF, 44 transactions d'appartements analysées), le m² se négocie en médiane 1 704 € à Aire-sur-l'Adour. Le marché est en hausse de 17,5 % par rapport à 2021 (médiane 1 450 €/m² à l'époque).
Pour une maison, comptez plutôt 1 601 €/m² en médiane, sur 118 ventes recensées.
À la location, la carte des loyers 2025 situe l'appartement type à 10,27 €/m² charges comprises à Aire-sur-l'Adour. Dans le détail : 11,98 €/m² pour un petit logement, 8,72 €/m² à partir de 3 pièces.
Concrètement, un studio de 25 m² représente environ 42 600 € à l'achat pour 257 € de loyer mensuel espéré, soit 7,23 % brut : avant taxe foncière, charges non récupérables, vacance et entretien. Le rendement net réel se situe couramment 1 à 2 points plus bas.
Chaque situation fiscale est différente. Simulez la vôtre : le calcul intègre le barème 2026, les prélèvements sociaux et même les SCPI européennes.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
SCPI ou studio locatif à Aire-sur-l'Adour : ce que changent les chiffres
| Locatif en direct à Aire-sur-l'Adour | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 42 600 € pour un studio de 25 m² | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 7,23 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Revente | compter 3 à 6 mois et des frais d'agence | rachat non garanti : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | vous gérez, ou déléguez pour 6 à 8 % | intégralement déléguée |
| Risque locatif | concentré sur un bien et un locataire | réparti sur des centaines d'immeubles |
| Travaux et entretien | votre budget, vos artisans | provisionnés dans les comptes de la SCPI |
Avec 7,23 % brut, le marché de Aire-sur-l'Adour soutient la comparaison face aux SCPI. Reste à retrancher taxe foncière, vacance et gestion, et à accepter la concentration du risque sur un seul bien : c'est tout l'arbitrage entre rendement local et mutualisation.
Le match complet, charges et fiscalité comprises, est détaillé dans SCPI ou immobilier locatif.
Aire-sur-l'Adour face à ses voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Barcelonne-du-Gers | · | 8,17 € | · |
| Riscle | · | 8,39 € | · |
| Nogaro | 1 427 € | 9,20 € | 7,74 % |
| Saint-Sever | 1 763 € | 10,25 € | 6,98 % |
| Plaisance | · | 8,80 € | · |
Nogaro, juste à côté, fait mieux (7,74 % brut). Preuve que le rendement se joue à l'échelle du quartier : un pari qu'une SCPI n'a pas besoin de faire, elle qui répartit entre des dizaines de marchés.
Crédit, démembrement, SCPI européennes : les bons outils
Emprunter pour des parts reste possible en 2026 : prêt affecté entre 3,85 et 5,35 %, ou crédit conso au-delà de 5 % pour les petits tickets, intérêts déductibles au régime réel. Le mode d'emploi complet est dans SCPI à crédit.
Acheter en nue-propriété, c'est payer 52 à 87 % du prix selon la durée, ne rien percevoir (donc ne rien déclarer) pendant le démembrement, puis récupérer la pleine propriété. Les clés du marché sont dans le guide démembrement.
Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.
Vos questions, nos réponses
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Aire-sur-l'Adour ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Aire-sur-l'Adour, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué à Aire-sur-l'Adour rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 7,23 % brut (10,27 €/m² de loyer, 1 704 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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