Le marché locatif à Coteaux du Lizon en chiffres
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF, 11 transactions d'appartements analysées), le m² se négocie en médiane 1 370 € à Coteaux du Lizon. Le marché est en hausse de 27,4 % par rapport à 2021 (médiane 1 075 €/m² à l'époque).
Côté maisons, la médiane ressort à 1 826 €/m² (16 ventes).
À la location, la carte des loyers 2025 situe l'appartement type à 9,29 €/m² charges comprises à Coteaux du Lizon. Les petites surfaces se louent mieux : 10,62 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 8,34 €/m² au-delà de 3 pièces.
Concrètement, un studio de 25 m² représente environ 34 250 € à l'achat pour 232 € de loyer mensuel espéré, soit 8,14 % brut : avant taxe foncière, charges non récupérables, vacance et entretien. Le rendement net réel se situe couramment 1 à 2 points plus bas.
SCPI ou studio locatif à Coteaux du Lizon : ce que changent les chiffres
| Locatif en direct à Coteaux du Lizon | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 34 250 € (studio 25 m²) | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 8,14 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Revente | 3 à 6 mois selon le marché local | rachat non garanti : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | à votre charge (ou 6 à 8 % en agence) | intégralement déléguée |
| Risque locatif | un seul logement, un seul locataire | réparti sur des centaines d'immeubles |
| Travaux et entretien | à financer et à piloter | provisionnés dans les comptes de la SCPI |
8,14 % brut : Coteaux du Lizon tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Le match complet, charges et fiscalité comprises, est détaillé dans SCPI ou immobilier locatif.
À ce stade, seuls vos chiffres comptent. Renseignez montant et TMI ci-dessous : revenus nets, effort d'épargne et TRI se calculent instantanément, sans inscription.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Trois leviers pour optimiser votre investissement
Le levier du crédit ne se limite pas au locatif classique : un prêt amortissable ou in fine finance aussi des parts de SCPI, intérêts déductibles au réel. Notre guide investir en SCPI à crédit compare les deux formules avec les taux 2026.
En nue-propriété : 20 à 40 % de décote selon la durée, zéro revenu donc zéro impôt pendant le démembrement, hors IFI. Au terme, la pleine propriété se reconstitue. Voir le guide démembrement de SCPI.
Les SCPI européennes encaissent des loyers déjà imposés à l'étranger : pas de prélèvements sociaux de 17,2 % en France et une imposition adoucie par convention. Un vrai levier au-delà de 30 % de TMI, détaillé dans notre guide fiscalité des SCPI.
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Lavans-lès-Saint-Claude | · | 9,00 € | · |
| Moirans-en-Montagne | 1 424 € | 9,49 € | 8 % |
| Saint-Claude | 879 € | 8,97 € | 12,25 % |
| Hauts de Bienne | 1 377 € | 12,41 € | 10,81 % |
| Gex | 4 537 € | 21,18 € | 5,6 % |
Saint-Claude, juste à côté, fait mieux (12,25 % brut). Preuve que le rendement se joue à l'échelle du quartier : un pari qu'une SCPI n'a pas besoin de faire, elle qui répartit entre des dizaines de marchés.
FAQ : investir en SCPI depuis Coteaux du Lizon
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- La perte en capital : la valeur des parts suit le marché immobilier et peut baisser, comme en 2023-2025 pour certaines SCPI de bureaux. S'y ajoutent des revenus non garantis et une liquidité limitée, le rachat des parts n'étant pas garanti par la société de gestion. Diversifier les SCPI, les secteurs et les zones reste la meilleure protection.
- Un appartement loué à Coteaux du Lizon rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Sur le papier, 9,29 €/m² de loyer pour 1 370 €/m² à l'achat donnent 8,14 % brut à Coteaux du Lizon, contre 4,91 % pour la moyenne des SCPI en 2025 : le direct garde l'avantage brut. Le brut du direct doit ensuite absorber taxe foncière, vacance, entretien et gestion, quand le taux SCPI est déjà net de frais de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Au taux de distribution moyen 2025 (4,91 %), 50 000 € génèrent environ 2 455 € bruts par an, soit 205 € par mois, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Le revenu net dépend de votre TMI et de la part de revenus étrangers de vos SCPI : utilisez le simulateur ci-dessus pour votre cas exact.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Coteaux du Lizon ?
- Oui, le financement à crédit fonctionne partout en France : prêt immobilier affecté (amortissable ou in fine) ou crédit consommation pour les tickets modestes. Les taux constatés début 2026 vont de 3,85 à 5,35 %, et les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Coteaux du Lizon ?
- Les grandes SCPI diversifiées détiennent des actifs dans la plupart des métropoles et agglomérations françaises, parfois à Coteaux du Lizon ou dans sa région. Mais c'est justement leur force : votre épargne n'est pas liée au seul marché de Coteaux du Lizon, elle est répartie sur des centaines d'immeubles en France et en Europe. La liste précise des actifs figure dans le rapport annuel de chaque SCPI.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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