Appartement locatif à Penta-di-Casinca contre parts de SCPI : le match
| Locatif en direct à Penta-di-Casinca | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 66 300 € (studio 25 m²) | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 5,86 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Fiscalité | revenus fonciers : barème + 17,2 % | même régime, adouci sur les revenus étrangers |
| Revente | 3 à 6 mois selon le marché local | rachat non garanti : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | à votre charge (ou 6 à 8 % en agence) | intégralement déléguée |
| Risque locatif | un seul logement, un seul locataire | réparti sur des centaines d'immeubles |
Avec 5,86 % brut, le marché de Penta-di-Casinca soutient la comparaison face aux SCPI. Reste à retrancher taxe foncière, vacance et gestion, et à accepter la concentration du risque sur un seul bien : c'est tout l'arbitrage entre rendement local et mutualisation.
Le match complet, charges et fiscalité comprises, est détaillé dans SCPI ou immobilier locatif.
Le plus simple reste de tester votre propre scénario. Montant, TMI, crédit, démembrement : le simulateur calcule vos revenus nets et compare trois stratégies pour Penta-di-Casinca.
Simulez votre investissement SCPI
Affiner (fiscalité exacte, frais, jouissance…)
Votre projection
Voir le détail année par année
Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Prix et loyers à Penta-di-Casinca : la photographie DVF
Les 28 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 2 652 €/m² à Penta-di-Casinca. La trajectoire depuis 2021 (2 298 €/m² à l'époque) est en hausse de 15,4 %.
Pour une maison, comptez plutôt 3 214 €/m² en médiane, sur 29 ventes recensées.
Face à ces prix, la location affiche 12,95 €/m² en valeur médiane à Penta-di-Casinca selon la carte des loyers 2025. Les petites surfaces se louent mieux : 16,75 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 11,71 €/m² au-delà de 3 pièces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 66 300 € d'acquisition pour 324 € de loyer par mois : 5,86 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
Et autour de Penta-di-Casinca ?
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Vescovato | 2 731 € | 13,74 € | 6,04 % |
| Lucciana | 3 000 € | 13,78 € | 5,51 % |
| San-Nicolao | 3 000 € | 12,83 € | 5,13 % |
| Borgo | 3 359 € | 13,68 € | 4,89 % |
| Cervione | 2 420 € | 12,28 € | 6,09 % |
Autour de Penta-di-Casinca, les voisines racontent la même histoire. Pour diversifier vraiment, il faut changer de région, ou laisser une SCPI le faire à votre place.
Crédit, démembrement, SCPI européennes : les bons outils
À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.
En nue-propriété : 20 à 40 % de décote selon la durée, zéro revenu donc zéro impôt pendant le démembrement, hors IFI. Au terme, la pleine propriété se reconstitue. Voir le guide démembrement de SCPI.
Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.
FAQ : investir en SCPI depuis Penta-di-Casinca
- Un appartement loué à Penta-di-Casinca rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 5,86 % brut (12,95 €/m² de loyer, 2 652 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Penta-di-Casinca ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Penta-di-Casinca ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Penta-di-Casinca, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
Vous voulez aller plus loin ? Votre demande est transmise à un conseiller partenaire habilité qui vous rappelle sous 24 à 48 h.
Vos revenus immobiliers à Penta-di-Casinca, sans les contraintes du bailleur
Un conseiller partenaire compare pour vous les SCPI adaptées à votre budget et à votre fiscalité. Étude gratuite, sans engagement.