Immobilier à Saint-Apollinaire : les données 2024-2025
Les 101 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 2 951 €/m² à Saint-Apollinaire. Depuis 2021, l'évolution ressort à + 2,8 % : la médiane valait alors 2 870 €/m².
Côté maisons, la médiane ressort à 2 969 €/m² (113 ventes).
Face à ces prix, la location affiche 13,96 €/m² en valeur médiane à Saint-Apollinaire selon la carte des loyers 2025. Dans le détail : 16,88 €/m² pour un petit logement, 12,58 €/m² à partir de 3 pièces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 73 775 € d'acquisition pour 349 € de loyer par mois : 5,68 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
Acheter pour louer à Saint-Apollinaire ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct à Saint-Apollinaire | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 73 775 € (studio 25 m²) | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 5,68 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Effet de levier du crédit | oui, le grand atout du direct | possible aussi (crédit affecté ou conso) |
| Fiscalité | revenus fonciers : barème + 17,2 % | identique, hors part étrangère sans prélèvements sociaux |
| Revente | 3 à 6 mois selon le marché local | non garantie, parfois lente : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | à votre charge (ou 6 à 8 % en agence) | déléguée à la société de gestion |
Avec 5,68 % brut, le marché de Saint-Apollinaire soutient la comparaison face aux SCPI. Reste à retrancher taxe foncière, vacance et gestion, et à accepter la concentration du risque sur un seul bien : c'est tout l'arbitrage entre rendement local et mutualisation.
Le match complet, charges et fiscalité comprises, est détaillé dans SCPI ou immobilier locatif.
Chaque situation fiscale est différente. Simulez la vôtre : le calcul intègre le barème 2026, les prélèvements sociaux et même les SCPI européennes.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Trois leviers pour optimiser votre investissement
À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.
En nue-propriété : 20 à 40 % de décote selon la durée, zéro revenu donc zéro impôt pendant le démembrement, hors IFI. Au terme, la pleine propriété se reconstitue. Voir le guide démembrement de SCPI.
Côté impôts, la localisation du patrimoine change tout : un loyer allemand ou espagnol ne supporte ni les 17,2 % de prélèvements sociaux ni la pleine TMI. Notre guide fiscalité des SCPI détaille les deux mécanismes conventionnels.
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Quetigny | 1 974 € | 14,05 € | 8,54 % |
| Dijon | 2 625 € | 13,34 € | 6,1 % |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 2 450 € | 15,17 € | 7,43 % |
| Fontaine-lès-Dijon | 2 547 € | 13,58 € | 6,4 % |
| Longvic | 2 049 € | 12,74 € | 7,46 % |
À quelques kilomètres, Quetigny affiche un rendement locatif brut supérieur (8,54 %). C'est toute la limite d'un investissement mono-commune : le bon secteur se joue à peu de chose, quand une SCPI arbitre en continu entre des dizaines de marchés.
Les questions qui reviennent
- Un appartement loué à Saint-Apollinaire rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 5,68 % brut (13,96 €/m² de loyer, 2 951 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Saint-Apollinaire ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Saint-Apollinaire ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Saint-Apollinaire, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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