Investissement locatif SCPI à Beaune

Prix et loyers à Beaune : la photographie DVF

Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF, 369 transactions d'appartements analysées), le m² se négocie en médiane 2 532 € à Beaune. Le marché est en hausse de 14,8 % par rapport à 2021 (médiane 2 206 €/m² à l'époque).

Pour une maison, comptez plutôt 2 650 €/m² en médiane, sur 218 ventes recensées.

À la location, la carte des loyers 2025 situe l'appartement type à 13,18 €/m² charges comprises à Beaune. Dans le détail : 15,83 €/m² pour un petit logement, 11,42 €/m² à partir de 3 pièces.

Traduction sur un studio de 25 m² : 63 300 € à débourser, 330 € de loyer mensuel espéré, donc 6,25 % de rendement brut. Restent la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance et l'entretien : le net perd couramment 1 à 2 points.

SCPI ou studio locatif à Beaune : ce que changent les chiffres

6,25 % brut : Beaune tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.

Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.

À ce stade, seuls vos chiffres comptent. Renseignez montant et TMI ci-dessous : revenus nets, effort d'épargne et TRI se calculent instantanément, sans inscription.

Et autour de Beaune ?

Chalon-sur-Saône, juste à côté, fait mieux (9,84 % brut). Preuve que le rendement se joue à l'échelle du quartier : un pari qu'une SCPI n'a pas besoin de faire, elle qui répartit entre des dizaines de marchés.

Crédit, démembrement, SCPI européennes : les bons outils

À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.

Acheter en nue-propriété, c'est payer 52 à 87 % du prix selon la durée, ne rien percevoir (donc ne rien déclarer) pendant le démembrement, puis récupérer la pleine propriété. Les clés du marché sont dans le guide démembrement.

Les SCPI européennes encaissent des loyers déjà imposés à l'étranger : pas de prélèvements sociaux de 17,2 % en France et une imposition adoucie par convention. Un vrai levier au-delà de 30 % de TMI, détaillé dans notre guide fiscalité des SCPI.

Les questions qui reviennent

Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?

Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.

Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Beaune ?

Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.

Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Beaune ?

Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Beaune, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.

Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?

Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.

Quel est le principal risque d'une SCPI ?

Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.