Prix et loyers à Nègrepelisse : la photographie DVF
Les 14 ventes d'appartements actées en 2024-2025 (base DVF) donnent une médiane de 1 388 €/m² à Nègrepelisse. La trajectoire depuis 2021 (1 209 €/m² à l'époque) est en hausse de 14,8 %.
Pour une maison, comptez plutôt 1 973 €/m² en médiane, sur 54 ventes recensées.
Face à ces prix, la location affiche 10,22 €/m² en valeur médiane à Nègrepelisse selon la carte des loyers 2025. Dans le détail : 12,51 €/m² pour un petit logement, 8,74 €/m² à partir de 3 pièces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 34 700 € d'acquisition pour 256 € de loyer par mois : 8,84 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
Acheter pour louer à Nègrepelisse ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct à Nègrepelisse | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 34 700 € (studio 25 m²) | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 8,84 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Fiscalité | revenus fonciers : barème + 17,2 % | même régime, adouci sur les revenus étrangers |
| Revente | 3 à 6 mois selon le marché local | rachat non garanti : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | à votre charge (ou 6 à 8 % en agence) | intégralement déléguée |
| Risque locatif | un seul logement, un seul locataire | réparti sur des centaines d'immeubles |
Avec 8,84 % brut, le marché de Nègrepelisse soutient la comparaison face aux SCPI. Reste à retrancher taxe foncière, vacance et gestion, et à accepter la concentration du risque sur un seul bien : c'est tout l'arbitrage entre rendement local et mutualisation.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Le plus simple reste de tester votre propre scénario. Montant, TMI, crédit, démembrement : le simulateur calcule vos revenus nets et compare trois stratégies pour Nègrepelisse.
Simulez votre investissement SCPI
Affiner (fiscalité exacte, frais, jouissance…)
Votre projection
Voir le détail année par année
Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Crédit, démembrement, SCPI européennes : les bons outils
À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.
Acheter en nue-propriété, c'est payer 52 à 87 % du prix selon la durée, ne rien percevoir (donc ne rien déclarer) pendant le démembrement, puis récupérer la pleine propriété. Les clés du marché sont dans le guide démembrement.
Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.
Et autour de Nègrepelisse ?
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-de-Tulmont | · | 10,92 € | · |
| Albias | 1 538 € | 10,79 € | 8,42 % |
| Monclar-de-Quercy | · | 9,57 € | · |
| Caussade | 1 523 € | 10,72 € | 8,45 % |
| Septfonds | · | 9,67 € | · |
Autour de Nègrepelisse, les voisines racontent la même histoire. Pour diversifier vraiment, il faut changer de région, ou laisser une SCPI le faire à votre place.
Vos questions, nos réponses
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- La perte en capital : la valeur des parts suit le marché immobilier et peut baisser, comme en 2023-2025 pour certaines SCPI de bureaux. S'y ajoutent des revenus non garantis et une liquidité limitée, le rachat des parts n'étant pas garanti par la société de gestion. Diversifier les SCPI, les secteurs et les zones reste la meilleure protection.
- Un appartement loué à Nègrepelisse rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Sur le papier, 10,22 €/m² de loyer pour 1 388 €/m² à l'achat donnent 8,84 % brut à Nègrepelisse, contre 4,91 % pour la moyenne des SCPI en 2025 : le direct garde l'avantage brut. Le brut du direct doit ensuite absorber taxe foncière, vacance, entretien et gestion, quand le taux SCPI est déjà net de frais de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Au taux de distribution moyen 2025 (4,91 %), 50 000 € génèrent environ 2 455 € bruts par an, soit 205 € par mois, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux. Le revenu net dépend de votre TMI et de la part de revenus étrangers de vos SCPI : utilisez le simulateur ci-dessus pour votre cas exact.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Nègrepelisse ?
- Oui, le financement à crédit fonctionne partout en France : prêt immobilier affecté (amortissable ou in fine) ou crédit consommation pour les tickets modestes. Les taux constatés début 2026 vont de 3,85 à 5,35 %, et les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Nègrepelisse ?
- Les grandes SCPI diversifiées détiennent des actifs dans la plupart des métropoles et agglomérations françaises, parfois à Nègrepelisse ou dans sa région. Mais c'est justement leur force : votre épargne n'est pas liée au seul marché de Nègrepelisse, elle est répartie sur des centaines d'immeubles en France et en Europe. La liste précise des actifs figure dans le rapport annuel de chaque SCPI.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
Vous voulez aller plus loin ? Votre demande est transmise à un conseiller partenaire habilité qui vous rappelle sous 24 à 48 h.
Vos revenus immobiliers à Nègrepelisse, sans les contraintes du bailleur
Un conseiller partenaire compare pour vous les SCPI adaptées à votre budget et à votre fiscalité. Étude gratuite, sans engagement.