Immobilier à Crépy-en-Valois : les données 2024-2025
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF, 147 transactions d'appartements analysées), le m² se négocie en médiane 2 432 € à Crépy-en-Valois. Depuis 2021, l'évolution ressort à - 7,7 % : la médiane valait alors 2 634 €/m².
Pour une maison, comptez plutôt 2 766 €/m² en médiane, sur 163 ventes recensées.
À la location, la carte des loyers 2025 situe l'appartement type à 15,16 €/m² charges comprises à Crépy-en-Valois. Les petites surfaces se louent mieux : 16,48 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 13,37 €/m² au-delà de 3 pièces.
Concrètement, un studio de 25 m² représente environ 60 800 € à l'achat pour 379 € de loyer mensuel espéré, soit 7,48 % brut : avant taxe foncière, charges non récupérables, vacance et entretien. Le rendement net réel se situe couramment 1 à 2 points plus bas.
Appartement locatif à Crépy-en-Valois contre parts de SCPI : le match
| Locatif en direct à Crépy-en-Valois | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 60 800 € pour un studio de 25 m² | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 7,48 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Effet de levier du crédit | maximal : c'est l'atout du direct | possible aussi (crédit affecté ou conso) |
| Fiscalité | barème IR + 17,2 % de prélèvements sociaux | identique, hors part étrangère sans prélèvements sociaux |
| Revente | compter 3 à 6 mois et des frais d'agence | non garantie, parfois lente : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | vous gérez, ou déléguez pour 6 à 8 % | déléguée à la société de gestion |
Avec 7,48 % brut, le marché de Crépy-en-Valois soutient la comparaison face aux SCPI. Reste à retrancher taxe foncière, vacance et gestion, et à accepter la concentration du risque sur un seul bien : c'est tout l'arbitrage entre rendement local et mutualisation.
Le match complet, charges et fiscalité comprises, est détaillé dans SCPI ou immobilier locatif.
Le plus simple reste de tester votre propre scénario. Montant, TMI, crédit, démembrement : le simulateur calcule vos revenus nets et compare trois stratégies pour Crépy-en-Valois.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Trois leviers pour optimiser votre investissement
Le levier du crédit ne se limite pas au locatif classique : un prêt amortissable ou in fine finance aussi des parts de SCPI, intérêts déductibles au réel. Notre guide investir en SCPI à crédit compare les deux formules avec les taux 2026.
Acheter en nue-propriété, c'est payer 52 à 87 % du prix selon la durée, ne rien percevoir (donc ne rien déclarer) pendant le démembrement, puis récupérer la pleine propriété. Les clés du marché sont dans le guide démembrement.
Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.
Crépy-en-Valois face à ses voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Villers-Cotterêts | 1 844 € | 12,26 € | 7,98 % |
| Lacroix-Saint-Ouen | 2 273 € | 13,79 € | 7,28 % |
| Compiègne | 2 263 € | 14,72 € | 7,81 % |
| Pont-Sainte-Maxence | 2 129 € | 13,79 € | 7,77 % |
| Senlis | 3 301 € | 16,61 € | 6,04 % |
Villers-Cotterêts, juste à côté, fait mieux (7,98 % brut). Preuve que le rendement se joue à l'échelle du quartier : un pari qu'une SCPI n'a pas besoin de faire, elle qui répartit entre des dizaines de marchés.
Les questions qui reviennent
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Crépy-en-Valois ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Crépy-en-Valois, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
- Les prix baissent à Crépy-en-Valois : est-ce le moment d'acheter des parts ?
- Crépy-en-Valois a corrigé de 7,7 % depuis 2021 ; les SCPI aussi ont ajusté leurs prix de part (moyenne 2025 : baisse de 3,45 %). Un point d'entrée plus bas améliore le rendement futur, sans garantir le creux : l'entrée progressive par versements programmés reste la réponse raisonnable.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué à Crépy-en-Valois rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 7,48 % brut (15,16 €/m² de loyer, 2 432 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
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Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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